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Beschreibung der Immobilie
Dieses im Jahr 1969 errichtete Doppelmehrfamilienhaus in der Wiedemannstraße 156 und 158 verfügt über insgesamt neun Wohneinheiten mit ca. 589 qm Gesamtwohnfläche. Die jeweiligen Wohnflächen liegen hier zwischen ca. 48 qm und ca. 86 qm. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Acht Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Den Mietern steht ein Garten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Es sind ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz an drei Seiten der Fassade. Die Dämmung der obersten Geschossdecke erfolgte im Jahre 2022, der Energieausweis wurde allerdings im Jahre 2021 erstellt. Insofern sollte der momentane Endenergieverbrauch unter dem oben angegebenen Wert liegen. Die Haustür sowie die Klingel- und die Briefkastenanlage des Hauses 156 wurde im Juni 2023 erneuert. Die Liegenschaft befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen. Die Wiedemannstraße ist eine mäßig befahrene Straße, welche die Kölner Straße kreuzt. Die Straße zeichnet sich durch eine einseitige Bebauung von Einfamilienhäusern aus. Sie führt direkt in das Zentrum von Odenkirchen, welches in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Der Odenkirchener Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem liegt Odenkirchen in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A44, A46 und A61. Ausstattung Die Wohnung steht derzeit leer und kann für den Eigennutz sofort bezogen werden. Das Bad wurde erst dieses Jahr saniert Die restliche Ausstattung der Wohnung entspricht einem modernem heutigen Standard. Lage Odenkirchen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach in Nordrhein-Westfalen. Bis zur Eingemeindung in die Stadt Gladbach-Rheydt im Jahre 1929 war Odenkirchen eine eigenständige Stadt. Seit dem 22. Oktober 2009 gehört Odenkirchen zum Mönchengladbacher Stadtbezirk Süd und liegt rund 35 km westlich von Düsseldorf. Die neuen Gewerbegebiete Odenkirchens verdanken ihren Aufschwung der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A44 (Anschlussstelle Mönchengladbach-Odenkirchen), A46 und A61. Die Bereiche Güdderath-Ost und Güdderath-West umfassen über 100 ha. Niedergelassen haben sich hier Firmen wie Coca-Cola, Nippon Express, die Deutsche Post AG mit ihrem Briefverteilzentrum und weitere Firmen aus zukunftsorientierten Branchen. In dem zu erschließenden interkommunalen Gewerbegebiet Güdderath-Jüchen „Regiopark 3000“ an der A61 werden weitere 120 ha erschlossen. Durchzogen von verschiedenen Parks bietet Odenkirchen idyllische Plätze, um die Natur zu genießen. Ein absoluter Publikumsmagnet ist der nahe gelegene Tierpark Mönchengladbach, der jährlich bis zu 200.000 Besucher anzieht. Rund 80 unterschiedliche Tierarten sind hier auf 4,3 Hektar zu finden. Neben dem Tierpark befindet sich außerdem ein großer Spielplatz. Die Häuser Wiedemannstraße 156 und 158 befindet sich zentral im Stadtteil Odenkirchens. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch die ca. 100 Meter nahe gelegene Bushaltestelle gut erreichbar. Die Zufahrten zu den Autobahnen A44, A46, A52 und zur A61 sind zügig erreichbar. Somit besteht eine gute Anbindung um die Städte Köln, Düsseldorf, Krefeld und Duisburg sowie auch die Niederlande zu erreichen. Sonstiges Diese Wohnung wird ohne Provision angeboten, da sie direkt vom Verkäufer veräußert wird. Im Hausgeld sind ca. 43,- EUR für die Instandhaltungsrücklage enthalten. Der Grundriss ist leider fehlerhaft. Auf den Bildern ist erkennbar, dass der kleinere Raum neben dem Wohnzimmer (Arbeitszimmer /2. Schlafzimmer) nicht direkt mit diesem Verbunden ist, sondern über den Flur erreicht werden kann. Bei weiterem Interesse wenden Sie sich bitte an Herrn Frank Langen: 0177-8605275 oder an die im Impressum angegebene Mail. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann nach Terminabsprache zeitnah besichtigt werden.