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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus mit zeitlosem Charakter und einzigartigem Potenzial! Dieses einladende und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Form einer großzügigen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 präsentiert sich mit einem ganz besonderen Charme und bietet viel Raum für Ihre Wohnträume. Auf einer Grundstücksfläche von 444 m² und einer Wohnfläche von ca. 94,42 m² (plus ca. 69 m² Nutzfläche) genießen Sie hier ein familiäres Wohlfühlambiente in ruhiger Nachbarschaft. Bereits die klassische Fassade mit modernisierter Putzoptik in zarten Farbtönen verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und begrüßt Sie mit liebevoll gestalteter Bepflanzung und einem gepflegten Zugang zur Haustür. Im rückwärtigen Bereich des Hauses erwartet Sie ein großzügiger, sonniger Garten mit überdachter Terrasse und einem stilvollen Balkon – ideal für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung mit 4–5 Zimmern, die sich flexibel nach Ihren Wohnbedürfnissen gestalten lässt. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ein echtes Highlight ist die massive Bauweise mit massivem Keller, der zusätzliche Nutzfläche bietet – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Auch eine Garage mit davorliegendem Carport gehört zum Objekt, was für zusätzliche Alltagserleichterung sorgt. Dieses Haus wartet auf neue Besitzer mit Vision – gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen!, Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit teilweiser Modernisierung: Dach: 2019 vollständig erneuert, inklusive Unterbodendämmung mit Styrodurdämmplatten Heizung: 2003 wurde eine zuverlässige Gas-Zentralheizung installiert – effizient und wartungsfreundlich Fenster: 2004 durch langlebige, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt Elektrik: Teilmodernisiert im Jahr 1983 Die Ausstattung lässt Raum für individuelle Modernisierungen und gestalterische Freiheit, um Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren. Durch bereits durchgeführte Maßnahmen sind jedoch zentrale Elemente auf aktuellem Stand, was ein solides Fundament für weitere Modernisierungen schafft. Die Bäder insbesondere können individuell gestaltet werden. Besonders praktisch: Der großzügige Balkon mit Überdachung bietet eine ideale Kombination aus Sichtschutz und Outdoor-Genuss – auch bei wechselhaftem Wetter., Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden, übernehmen aber dafür keinerlei Haftung und Gewähr. Bezüglich der Bausubstanz und der Beschaffenheit, geben wir keine Auskünfte und übernehmen hierfür auch keinerlei Haftung. Bestandsimmobilien, wie auch dieses, sind grundsätzlich renovierungsbedürftig, da kein Neubau. Bitte lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Fachmann diesbezüglich beraten. Die Unterlagen sind vorbehaltlich und ohne Gewähr. Verifizierte Daten liegen noch nicht vor, sind aber beim Bau – und Grundbuchamt angefordert. Dies gilt für alle Wertangaben. Geldwäschegesetz Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Nachweise festhält. Maklerprovision Die, vom Käufer zu zahlende, Provision an die Immobilienagentur Bernstein beträgt 3,57 % (einschließlich 19% MwSt.) des Kaufpreises. Sie errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch nicht. Die Provisionsforderung entsteht und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages, auch wenn dieser erst nach Beendigung des Makleralleinauftrages, aber aufgrund der Maklertätigkeit der Immobilienagentur Bernstein zustande kommt. Er verpflichtet sich dabei zu strenger Unparteilichkeit. Der Anspruch auf die Provision entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages. Die Grundlage ist Nachweis und/oder Vermittlung gemäß BGB. www.immobilienagentur-bernstein.com
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