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Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr ca. 1973, eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von rund 7.000 Quadratmetern – ruhig gelegen, direkt am idyllischen Skagerrakkanal. Die Lage bietet nicht nur viel Grün und Erholung, sondern auch einen privaten Bootsanleger, der einen direkten Zugang zum Wasser ermöglicht – eine Besonderheit, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Die Bewohnerinnen und Bewohner des Hauses profitieren zudem von Komfortmerkmalen wie einer Tiefgarage, einem hauseigenen Schwimmbad mit Sauna und einer weitläufigen Außenanlage, die Raum für Entspannung und Rückzug schafft. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute im eleganten Erstbezugszustand. Auf ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Zusammenspiel aus durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen. Zwei sonnige Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Westen schaffen Verbindung zur grünen Umgebung und erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine moderne Fußbodenheizung, geschmackvolle Oberflächen und klare Linien unterstreichen den hohen Anspruch, den diese Wohnung an Stil und Wohnqualität erfüllt. Ein Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen – naturnah, ruhig und mit gehobenem Komfort. Ausstattung Diese stilvoll sanierte Wohnung mit etwa 133 Quadratmetern Wohnfläche vereint großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine besondere Lage direkt am Wasser. Sie eignet sich ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Qualität und Komfort verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung ist der fast 60 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Raum ist lichtdurchflutet und öffnet sich zur Südseite mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ein weiterer Balkon mit Westausrichtung lädt ab dem Nachmittag zum Verweilen in der Abendsonne ein. Bereits das offen gestaltete Entree vermittelt beim Eintreten ein Gefühl von Weite und Eleganz. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite sowie über ein separates Gäste-WC. Hinzu kommt ein weiteres Zimmer mit knapp zehn Quadratmetern, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Diese Flexibilität macht die Wohnung auch für unterschiedliche Lebensentwürfe besonders attraktiv. Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: Sämtliche Sanitäranlagen stammen von Villeroy & Boch, die Armaturen von Hansgrohe. Die Wände sind glatt verputzt und in zeitlos neutralen Farbtönen gehalten. In der gesamten Wohnung sorgt ein weiß geölter Eichenparkettboden für eine warme, natürliche Atmosphäre. Ergänzt wird das stilvolle Gesamtbild durch großformatige, graue Fliesen in den Bädern und eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Zuhause, das mit Stil, Funktionalität und behaglichem Wohngefühl überzeugt – bereit zum Einziehen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Grundstücksfläche: ca. 6864 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m² Lagebeschreibung Urban, grün und bestens vernetzt: Die Wohnung überzeugt durch ihre privilegierte Lage am grünen Ufer des Skagerrakkanals, nur wenige Meter von der historischen Rathenaubrücke entfernt. Der tägliche Bedarf ist schnell gedeckt: In einem Umkreis von 5 Gehminuten befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Cafés und ein charmantes Weinbistro. Die U-Bahnstation Alsterdorf (U1) erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß, von dort sind es nur ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die S-Bahn Alte Wöhr (S1/S11) ist gut erreichbar und bietet optimale Verbindungen Richtung City und Flughafen. Erholung finden Sie direkt vor der Tür – beim Joggen entlang des Kanals oder bei einem Ausflug in den nahen Stadtpark Winterhude. Ein Standort, der die Balance zwischen Natur, Nachbarschaft und Großstadtflair perfekt trifft. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 226,9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 23.04.2019 Gültig bis: 22.04.2029 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7316