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Beschreibung der Immobilie
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage in erster Reihe zur Mosel. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich sowohl als Eigennutzungsobjekt als auch hervorragend zur Ferienvermietung. Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist bezugsfertig. Drei PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Eine kleine Terrasse mit Moselblick schafft einen einladenden Außenbereich für entspannte Stunden mit direktem Blick ins Grüne und aufs Wasser. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Offene Küche mit moderner Einbauküche und integriertem Essbereich, angrenzendes Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche Obergeschoss (OG): Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien, Paare oder Feriengäste Ausstattung Dank der vollmöblierten Ausstattung kann die Immobilie sofort als Ferienimmobilie vermietet werden. Die attraktive Lage an der Mosel und die ruhige Umgebung machen das Haus besonders interessant für Feriengäste und Investoren im Bereich Ferienvermietung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Herrmann Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 135 m² Nutzfläche: ca. 3,85 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Burgen an der Mosel, direkt in erster Reihe zur Uferpromenade. Die Immobilie bietet einen unverbaubaren Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge – ein außergewöhnliches Merkmal, das die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Burgen ist ein malerischer Weinort im Landkreis Mayen-Koblenz, bekannt für seine idyllische Atmosphäre, historischen Fachwerkhäuser und naturnahe Umgebung. Die Region zieht jährlich zahlreiche Touristen an, wodurch sich das Objekt auch ideal für die Ferienvermietung eignet. Spazierwege entlang der Mosel, gut ausgebaute Radwege sowie die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie Cochem, Koblenz oder der Burg Eltz unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist eine gute Anbindung an die B49 sowie das nur rund 25 Autominuten entfernte Koblenz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld in den Nachbarorten Alken oder Brodenbach. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Energie Wesentliche Energieträger: Holzpellets Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: HI-1385