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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Saarlouis. Die gepflegte Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das sich aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt drei Wohneinheiten zusammensetzt. Auf einer Wohnfläche von 79,55 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen Flur sowie ein helles Badezimmer mit Tageslicht. Seit dem Jahr 2015 ist die Wohnung solide und zuverlässig an einen ruhigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, was sie besonders für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für den täglichen Komfort stehen vor dem Gebäude ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern sowie Kunden der Gewerbeeinheiten genutzt werden können. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, die Autobahnauffahrt sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Diese Immobilie vereint eine gefragte Wohnlage mit langfristiger Vermietung, guter Anbindung und praktischer Ausstattung – ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 164,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 05.11.2024 Gültig bis: 2034-11-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 08790