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Beschreibung der Immobilie
An einem der begehrtesten Abschnitte des Rheins präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte als ein Zuhause von seltener Exklusivität. In erster Rheinlage gelegen, verbindet diese Doppelhaushälfte, klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die ihresgleichen sucht – ein Ort, der mehr als Wohnraum bietet: ein unvergleichbares Lebensgefühl. Errichtet 2003 in massiver, vollunterkellerter Bauweise, fügt sich das Haus harmonisch in die ruhige Hinterlandbebauung oberhalb des Rheinpfads ein. Der private Zugang erfolgt über einen überdachten Tunnelgang, der direkt in die gepflegten Vorgärten führt und ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Bodentiefe Fensterfronten lassen den Rhein in jeden Wohnraum fließen. Schon beim ersten Kaffee auf der privaten Schlafzimmerterrasse, beim Frühstück auf der verglasten Hauptterrasse oder beim Glas Wein zum Sonnenuntergang wird die einzigartige Aussicht zum täglichen Erlebnis. Die großzügige Terrasse in Westausrichtung, ausgestattet mit einer elektrischen Markise (ca. 4 × 6 m), schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Naturstein-, Marmor- und Granitböden unterstreichen die Eleganz des Hauses. Das offene Raumkonzept vermittelt Großzügigkeit und Leichtigkeit, während im Untergeschoss ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und verglaster Massagedusche mediterranes Flair versprüht. Die kleine, stilvolle Eigentümergemeinschaft teilt nur wenige Bereiche wie den Grundstücksanteil, den Hausanschlussraum und den privaten Zugang zum Rheinpfad, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür., Seltene Erst-Rheinlage mit unverbaubarem Panoramablick, eine großzügige West-Terrasse, sowie ein Eckbalkon (eine deutlich erweitert gegenüber Originalplanung) mit Edelstahl-Glas-Geländern und elektrischer Markise (ca. 4 × 6 m). Hochwertige Materialien: Edle Naturstein-, Granit- und Marmoroberflächen in nahezu allen Wohnbereichen, Wände in Marmoroptik, maßgefertigte Einbauschränke (Flur, Schlafzimmer, Untergeschoss). Technik & Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung, Gasbrennwerttherme (Bruns) mit Außentemperaturfühler, Warmwasseraufbereitung (Viessmann, ca. 200 Liter), Fenster mit Fliegengittern, Videoüberwachung, SAT-TV. Untergeschoss (zu Wohnzwecken nutzbar): Separater Wellnessbereich mit Sauna, großem Whirlpool, verglaster Massage-Dusche, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster. Zusätzlich beheiztes Gästezimmer mit Oberlicht, Hauswirtschaftsraum mit Bodenablauf und Hebeanlage, Technik- und Hausanschlussraum. Erdgeschoss: Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit 5 Terrassenzugängen (davon 1 Schiebetür), bodentiefe Fenster mit Rheinblick. Offene Küche mit Thekenbereich und hochwertigen Gaggenau-Geräten (Gasherd, große Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube). Gäste-Bad mit Glasdusche und wandhängendem WC. Obergeschoss: Offenes Schlafzimmer mit Studiocharakter, außergewöhnlicher Zeltdachkonstruktion (Raumhöhe bis ca. 3,50 m), bodentiefer Glasfront mit Flügeltüren und Terrasse, Klimaanlage, begehbarer Kleiderschrank, elegantes Bad mit Glas-Massage-Dusche und Marmoreinfassung. Optionale Raumteilung möglich., Zum Objekt gehört ein im Kaufpreis inbegriffener PKW-Außenstellplatz, der sich auf einem eingefriedeten Parkplatz nur etwa 50 Meter vom Hauseingang entfernt befindet und eine direkte Zufahrt von der Hauptstraße bietet. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache mit einem Vorlauf von ca. 2–3 Monaten bezugsfrei übergeben werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen.