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Beschreibung der Immobilie
### PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER ### Dieses Anwesen ist außergewöhnlich. Schon die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck. Auf einem großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück gelegen, entsteht der Eindruck einer Alleinlage. Neben dem Wohnhaus wurden im Laufe der Jahre individuelle, an das Design des schiefergedeckten Hauses angepasste Erweiterungen geschaffen. So entstanden zusätzlich ein größeres Büro, ein repräsentatives Esszimmer, ein gemütlicher Wintergarten, ein inspirierendes Atelier und eine Doppelgarage. Die Architktur zeigt klassiche Linien neben südamerikanischen Akzenten. Das Haus kann durch die Garage im Untergeschoss oder durch den Eingang im Erdgeschoss betreten werden. Durch den Windfang kommt man in die große Diele. Diese erschließt ein Gäste- WC, das Büro, das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Kaminzimmer mit vorgelagertem Wintergarten und die Küche. Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine Diele, 4 helle Zimmer, ein Bad mit Wanne, Bidet und WC und ein Duschbad mit WC sowie ein Dachbodenbereich. Der nach Süd- Westen umlaufende Balkon ist durch alle Zimmer und das Bad zu begehen. Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Sauna- Duschraum und einen Raum, der über alle Anschlüsse für Haushaltsgeräte und eine Küchenzeile verfügt. Die Kellerbar mit offenem Kamin lädt zum Feieren ein. Der Heizungsraum und der Tankraum sowie die Einzelgarage mit Platz für Zweiräder, Geräte o.ä. runden das Platzangebot ab. Auf dem Grundstück befindet sich auch noch ein massiv gebautes "Gartenhaus", welches als Voliere oder Hundeplatz genutzt werden kann., Die Ausstattung und die Materialien sind hochwertig und harmonisch abgestimmt. So entsteht ein warmes und behagliches Wohngefühl. Die Um- und Anbaumaßnahmen sowie Ausstattungsmerkmale werden ob Ihrer Vielfalt nachfolgend stichpunktartig aufgeführt: 1972 Neubau des Wohnhauses mit 7 Zimmern auf ca. 222 m² Wohnfläche (Erdgeschoss ca. 120 m² und Obergeschoß ca. 102 m²) und ca. 47 m² Nutzfläche incl. Büro und WC im EG mit ca. 19 m² und ca. 28 m² im Kellergeschoss. 1979 - Neubau Doppelgarage mit ca. 40 m², die auch zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Zweiräder hat. Die Garagentore sind selbstverständlich elektrisch zu bedienen. 1983 - An das Haupthaus homogenisierter Anbau für ein Büro mit ca. 35 m² Nutzfläche ( Bürofläche ca. 28,5 m², Windfang und WC ca. 6,85 m² ) für 3 Arbeitsplätze. 1983 - Anbau eines Ateliers mit ca. 35 m² Nutzfläche und einem überdachten Freisitz (mit Außenkamin) und homogener Anbindung an das Wohnhaus. Massivbauweise mit Dach in Holzkonstruktion. Ein Ausbau des Freisitzes als Wohnfläche ist bautechnisch vorgesehen. Es könnte in Ergänzung des Ateliers eine Einliegerwohnung entsehen. 1992 - Anbau eines Wintergartens mit ca. 29 m² Nutzfläche. 1996 - Erneuerung aller Fenster incl. der Hauseingangstüre 1997 - neues Balkongeländer, welches an die Reling eines Schiffes erinnert Neben 3 Garagen sind auch 2 Stellplätze vorhanden. Das Atelier ist mit einem professionellen Keramikbrennofen und einer kleinen Spüle ausgestattet. Selbstverständlich ist das gesamte Haus alarmgesichert. Die Außenbeleuchtung kann manuell angesteuert oder durch Bewegungsmelder aktiviert werden. Außenmarkisen und Verschattungsmöglichkeiten sind vorhanden. Alle Fenster verfügen über elektische Außenrollos. Das Grundstück kann über zwei Einfahrten angefahren werden. Die stetig gewartete und tadellos funktionierende Ölheizung wird durch einen Tank mit 8.400 Litern versorgt., Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. ### PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFER ### Hinweis zu zukünftigen Energieanforderungen: Bitte beachten Sie, dass im Rahmen der EU-Gebäuderichtlinie voraussichtlich ab dem Jahr 2030 verschärfte Anforderungen an die Energieeffizienz von Bestandsgebäuden gelten werden. Gebäude mit niedriger Energieeffizienzklasse (z.B. F oder G) könnten künftig von Sanierungspflichten oder anderen gesetzlichen Maßnahmen betroffen sein. Käufer sollten sich über mögliche Auswirkungen informieren und diese bei der Planung berücksichtigen. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.