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Beschreibung der Immobilie
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss erlaubt individuelle Gestaltungsoptionen – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Zum Angebot gehören zwei separate Kellerabteile mit insgesamt rund 25 m² sowie zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss, inklusive eines Duschbads – perfekt als Hobby-, und Arbeitszimmer oder als Staufläche nutzbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia. Zudem stehen eine separate Küche, drei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- und Esszimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet. Monatliche Nettomiete 670 € zzgl. 350 € Nebenkosten Die in diesem Dokument ermittelten Informationen beruhen auf Daten der Verkäufer/-in bzw. Eigentümer/-in. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie die „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ im Exposé. Ausstattung Beim Betreten dieser freundlichen, lichtdurchfluteten Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Zur Linken befindet sich die Küche. Die aktuelle Einbauküche gehört den Mietern – ideal für alle, die ihre Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Direkt angrenzend liegt das Tageslichtbad mit Badewanne. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Drei weitere Zimmer stehen für flexible Nutzungsmöglichkeiten bereit, ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Fenster und Heizkörper in der Wohnung modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich optimiert. Das Hausgeld beträgt ca. 450 € (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen). Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Arnum, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil von Hemmingen in der Region Hannover, Niedersachsen. Arnum bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Für sommerliche Erholung sorgt das örtliche Freibad, das fußläufig erreichbar ist. Die Stadt Hemmingen liegt südlich von Hannover und verfügt über ein breites Bildungsangebot mit weiteren Grundschulen, einer kooperativen Gesamtschule sowie einer Musikschule. Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen verbindet die verschiedenen Ortsteile Hemmingens und führt auch zu den umliegenden Gemeinden – ideal für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind. Die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto über die B3 und B65 bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig und die Stadtbahn-Endhaltestelle der Linie 13 in Hemmingen ist ebenfalls schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Sonstiges SIE MÖCHTEN AUßERDEM IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Dann stellt sich schnell die Frage: Wie viel ist mein Haus wert? Bei #MAKLERINNEN HANNOVER erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung schnell, einfach und gratis! Kurz auf einen Kaffee bei uns Lange-Feld-Straße 60, Hannover-Kirchrode vorbeikommen oder online von zu Hause mit: maklerinnen-hannover.de/objektwert-to-go/ SIE MÖCHTEN ERFAHREN, WIE VIEL EIGENHEIM SIE SICH LEISTEN KÖNNEN/MÖCHTEN? Der Budgetrechner hilft Ihnen bei grundsätzlichen Fragen während der Immobiliensuche und vor dem Abschluss einer Baufinanzierung: maklerinnen-hannover.de/budgetrechner-dr-klein/ Auf Basis Ihrer Angaben errechnet der Budgetrechner ganz einfach Ihren maximalen Kaufpreis und Kreditbetrag sowie Ihre maximale monatliche Kreditrate. Ermitteln Sie also jetzt mit dem Budgetrechner, was Ihre Immobilie kosten darf und wie viel Kredit Sie für Ihren Hauskauf bekommen! Gemeinsam finden wir so die Immobilie, die Sie sich leisten können und kommen Ihrem Eigentumswunsch schnell näher. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2028-09-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1485