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Beschreibung der Immobilie
Vorab: Es besteht noch die Möglichkeit das Grundstück im hinteren Bereich weiter zu bebauen, genehmigte Bauvoranfrage zu verschiedenen Grundrissaufteilungen Wohnen, Büro und Lagerhalle möglich! Hier können Sie WOHNEN, ARBEITEN und LAGERN! Das Wohn-, Büro und Lagergebäude befindet sich in einer der besten Lagen im Gewerbegebiet von Jügesheim (direkte Feldrandlage). Die Gesamtfläche des nicht unterkellerten Gebäudes beträgt 817,73 m², hiervon sind 277,07 m² als Wohnfläche in bis zu 2 Maisonette-Wohnungen ausgewiesen (derzeit 1 Wohnung). Das ganze Gebäude kann nach Absprache komplett frei werden. A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S BÜROETAGE mit 174,12m² 7 Büroräume, Unterteilung in 2 Einheiten möglich Küche mit Elektrogeräten Damen / Herren-WCs (eines derzeit als Küche) Heizungsraum A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S ALLZECKHALLE mit 233,09m² Unterteilung möglich in 2 Einheiten derzeit mit Trockenbau ca. 40 % unterteilt beheizbar Gebläse/Wärmetauscher Sektionaltor + Gartenausgang A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S 3 große GARAGEN + Lagerraum mit 59,66m² A U F T E I L U N G - 1. + 2. O B E R G E S C H O S S Bis zu 2-5 Zimmer-Maisonette-Wohnung/en auf insgesamt 277,07m² Wohnfläche + 90m² Dachterrasse Unterteilbar in 2 Maisonette-Wohnungen Bis zu 5 Zimmer Bis zu 2 Dachterrassen Bis zu 2 Küchen Bis zu 3 Bäder A U F T E I L U N G 1. Obergeschoss 73,79m² Bürofläche 2,5 Büroräume Küche Tageslichtbadezimmer Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Share-Deal möglich Teilungserklärung vorhanden (Teilverkauf daher möglich) Bauvoranfrage für Erweiterung (auch freistehende weitere Bebauung möglich) 3 große Garagen mit Wallbox /Ladestation Gewerbehalle unterteilbar Große Maisonette Wohnung unterteilbar Teilüberdachung der Terrasse (offener Wintergarten) in 2013 Flachdacherneuerung + zusätzliche Wärmedämmung ca. 2010 / Neu Versiegelung aller Dächer 2021 Außenfassadendämmung 2009 / Erneuerter Fassaden Anstrich 2021 Öl-Brennwertheizung 2020 mit 30.000 l Erdtank Sektionaltor Halle 2020 Notstromgenerator mit Hausanschluss Blitzschutzeinrichtungen für das ganze Haus - Überspannungsschutz für Büros und Wohnung. Solar-Kraftwerk mit Speicherstation als Notstrom-Reserve sowie zur Warmwasser-Aufbereitung Glasfaser-Anschluss der Telekom in sämtlichen Einheiten des Hauses Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 2253 m² Bürofläche: ca. 817,73 m² Lagebeschreibung Beste Lage vom Gewerbegebiet Rodgau - Jügesheim direkter Feldrand+ Nur 3 Fußminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln und nur 15 Autominuten vom Airport Frankfurt entfernt Sonstiges Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter: WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE WWW.RODGAU-IMMOBILIEN.DE Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ? Nützliche LINKS: www.mietspiegel24.de www.sie-möchten-verkaufen.de www.sie-möchten-vermieten.de www.aktuelle-maklerinfos.de www.my-referenzen.de www.dietz-referenzen.de www.dietz-tv.de Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft. Unser 16 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf. Anbieter-Objekt-ID: 8544