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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Grundstück in Halle (Saale), Stadtteil Diemitz, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, zur Vermietung oder für eine gewerbliche Nutzung – hier haben Sie alle Optionen. Auf rund 2.032 m² Grundstücksfläche befinden sich mehrere massiv errichtete Gebäude, die in ihrer Kombination selten zu finden sind: Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1933 beherbergt zwei separat zugängliche Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, die auch zusammengelegt werden können. Die links gelegene Wohnung (ca. 62 m²) ist teilweise sanierungsbedürftig, während die rechts gelegene Einheit (ca. 58 m²) modernisiert wurde und sofort bezugsfertig ist. Beide Einheiten verfügen über eigene Badezimmer mit Tageslicht, Durchgangsküchen sowie Wohn- und Schlafräume. Das Haus ist voll unterkellert mit zwei separaten Kellereingängen. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert, ebenso wurden Fenster, Dach und Anschlüsse bereits um 1998 modernisiert. Zusätzlich steht ein kleiner, freistehender Bungalow (ehemalige Gartenlaube) mit ca. 52 m² Wohnfläche zur Verfügung – ausgestattet mit zwei Zimmern, Küche und Bad. Dieses Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und eignet sich ideal als Gästewohnung, Einliegerwohnung oder auch als Büro- oder Werkwohnung. Eine Heizungsanlage ist hier derzeit nicht vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv errichtete Garage mit drei Einfahrten (zwei Doppel-, eine Einzelgarage) sowie eine große Lagerhalle. Ausstattung Gebäudebestand: • Hauptgebäude mit zwei separat begehbaren Wohnungen • Freistehendes kleines Haus (ehem. Laube) mit eigener Wohnung • Garage mit drei Einfahrten • Große Lagerhalle • Werkstatt / Schuppen Hauptgebäude (Bj. ca. 1933): Zwei getrennte Wohnungen, jeweils mit eigenem Eingang, aber auch zusammenlegbar: Wohnung 1 (WE1 – links, ca. 62 m²) • Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Durchgangsküche • Bad mit Tageslicht (sanierungsbedürftig) Wohnung 2 (WE2 – rechts, ca. 58 m²) • Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Durchgangsküche • Bad mit Dusche und Tageslicht (saniert) • Sofort bezugsfähig Weitere Details: • Vollständig unterkellert mit zwei separaten Kellereingängen • Gaszentralheizung von 2013 • Elektrik erneuert 1998 • Kernsanierung um 1998 (Bad, Fenster, Dach, Anschlüsse) Kleines Haus (ehem. Gartenlaube, Bj. ca. 1980, Kernsanierung 1995): • Ca. 52 m² Wohnfläche • Zwei Zimmer, Küche, Bad • Kein Heizsystem vorhanden • Ideal als Gästehaus, Büro, Elternbereich Zusätzliche Gebäude: Garage: Drei Einfahrten (2x Doppelgarage, 1x Einzelgarage) Auch zur Lagerung geeignet Massive Bauweise, ca. 3,60 m hoch Wasseranschluss und Reparaturgrube vorhanden Lagerhalle: Großes Nebengebäude mit Lager- oder Gewerbefläche Auch für produzierendes Gewerbe geeignet Werkstatt/Schuppen: Aktuell als Gartenschuppen genutzt Weitere kleinere Schuppen auf dem Gelände vorhanden Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2032 m² Lagebeschreibung Die Lage im Stadtteil Diemitz, vereint zentrale Erreichbarkeit mit grüner Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt, zum Naherholungsgebiet an der Saale sowie die gute Verkehrsanbindung über B6, B100 und A14 machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der Käufer zahlt nach dem Zustandekommen des Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 4,17 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Weitere Objektdaten sowie die Eigentümeradresse benennen wir Ihnen natürlich gerne. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir suchen ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und Umgebung. Möchten Sie Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, dann kommen Sie gern auf uns zu. Auch falls Sie Ihre Immobilie nicht über uns kaufen möchten, stehen wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung trotzdem mit Rat und Tat zur Verfügung. Ihre Wohngebietsmaklerin Julia Krüger Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 183,42 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-05-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-02-11465