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Beschreibung der Immobilie
Die hier angebotene Praxisfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Solingen-Gräfrath, bietet auf großzügigen ca. 111 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ca. 1975 erbaut und befindet sich in einer zentralen Lage des charmanten Stadtteils Gräfrath. Die Praxis ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt zudem über ein praktisches Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der Raumaufteilung und der idealen Größe eignet sich die Immobilie hervorragend für die Nutzung als Arztpraxis oder andere medizinische Einrichtungen. Eine Modernisierung ist erforderlich, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Räumlichkeiten individuell nach ihren Wünschen und Anforderungen zu gestalten. Alternativ ist auch eine Nutzungsänderung als Wohnfläche denkbar. Hierfür wäre jedoch eine entsprechende Beantragung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden erforderlich, was weitere Potenziale für die Immobilie eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die Option, in der gleichen Anlage drei zusätzliche Wohneinheiten zu erwerben. Diese bieten interessante Synergien, sei es für berufliche oder private Zwecke und runden das Angebot ab. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie diese Immobilie in ein maßgeschneidertes Objekt, das Ihren Vorstellungen entspricht – sei es als Praxis, Wohnraum oder eine Kombination aus beidem! Hausgeld: 268,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 111,39 m² Lagebeschreibung Solingen-Gräfrath, der nördlichste Stadtteil Solingens, besticht durch seinen historischen Charme und die malerische Lage inmitten des Bergischen Landes. Bekannt für seinen gut erhaltenen historischen Stadtkern, geprägt von Fachwerkhäusern und engen Gassen, bietet Gräfrath ein besonderes Flair, welches sowohl Besucher als auch Einheimische begeistert. Eingebettet in eine hügelige Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und Wäldern, eignet sich der Stadtteil ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders der nahegelegene Gräfrather Heide- und Ittertalbereich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zentraler Anziehungspunkt ist der historische Marktplatz, der mit kleinen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen einlädt. Gräfrath ist zudem ein kulturelles Highlight der Region: Das Deutsche Klingenmuseum, das die lange Tradition der Solinger Schneidwarenindustrie präsentiert, ist hier beheimatet. Auch die Lichtturm-Galerie, ein ehemaliger Wasserturm, und die imposante Klosterkirche St. Maria Himmelfahrt verleihen dem Stadtteil eine besondere kulturelle Bedeutung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln ist Gräfrath sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Der Mix aus historischem Ambiente, naturnahem Leben und moderner Infrastruktur macht Solingen-Gräfrath zu einem einzigartigen und lebenswerten Stadtteil. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 228 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 07.08.2018 Gültig bis: 2028-08-06 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 650020
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