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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Hammer Stadtteil Bockum-Hövel und wurde im Jahr 1985 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Eigentümer des Grundstücks ist die Katholische Kirche. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten, die sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder für eine große Familie mit Platzbedarf eignen. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 94 m² und bieten durchdachten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Hier genießen Sie die Westausrichtung und den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar –, eine separate Küche, ein Flur, ein modernes Badezimmer (2015) sowie ein renoviertes Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Eine Markise aus dem Jahr 1992 sorgt auf der Terrasse für angenehmen Schatten an warmen Tagen. Auch die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Zugang zum Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt. Zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur, ein 2019 modernisiertes Badezimmer sowie ein ebenfalls erneuertes Gäste-WC sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort. Eine Markise, ebenfalls aus dem Jahr 1992, ergänzt den Balkonbereich. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene elektrische Unterverteilungen sowie jeweils einen separaten Stromzähler – ideal für eine klare Nutzungszuordnung...... Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt. Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.409,57 € Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 338 m² Grundstücksfläche: ca. 435,25 m² Vermietbare Fläche: ca. 188 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Randlage im Hammer Stadtteil Bockum-Hövel. Im Umkreis von ca. 3 km finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, wie eine Realschule und ein Gymnasium. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind in der näheren Umgebung, sowie im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere umliegende Bushaltestellen gegeben, die Sie innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichen. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A2, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz Richtung Hannover/Dortmund angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm gut und bequem möglich. Attraktive Freizeitangebote gibt es auch in Hamm direkt. Ein Shoppingerlebnis ist das Einkaufzentrum Allee-Center in der Innenstadt wert und auch die Fußgängerzone lädt mit verschiedenen Restaurants zum verweilen ein. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1 km Realschule 2,5 km Gymnasium 3 km Autobahn 3 km Zentrum 6 km Sonstiges Pflichtangaben gem. § 87 GeG: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 63,9 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Gas / Zentralheizung Baujahr: 1985 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 11.03.2034 Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen. ~~~ Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 63.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-03-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K-Ham-W-108-a