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Beschreibung der Immobilie
***Bitte beachten Sie, dass Innenaufnahmen auf Wunsch des Mieters aktuell nicht zur Verfügung gestellt werden können***In exzellenter Innenstadtlage von Limburg an der Lahn – unmittelbar gegenüber dem Cineplex-Kino – steht diese moderne und nachhaltig vermietete Gewerbeeinheit zum Verkauf. Sie befindet sich in den gut etablierten City-Arkaden, einem gefragten Geschäftskomplex mit hoher Kundenfrequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit. Die zentrale Lage in direkter Nachbarschaft zu Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und Büros macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Nutzungskonzepte.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 195m² und ist auf zwei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss (ca. 130m²) bietet großzügige, offen gestaltete Flächen mit einem Empfangs- und Kundenbereich, einer SB-Zone, ein Archiv sowie einem abgeschlossenen Serverraum. Im Obergeschoss (ca. 65m²) befinden sich ein Konferenzraum, eine separate Küche und moderne Sanitäreinrichtungen.
Zusätzlich gehören drei vermietete Tiefgaragenstellplätze zum Objekt, was die Attraktivität für Mieter nochmals unterstreicht.
Besonderes Augenmerk verdient die durchdachte Bauweise: Dank der säulenfreien Konstruktion sind die Flächen flexibel gestaltbar und lassen sich bei Bedarf an verschiedene Nutzungsarten anpassen – sei es im Bereich Dienstleistung, Verwaltung oder Gesundheit. Die hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, dreifach verglasten Fenstern, abgehängten Akustikdecken und robustem Bodenbelag erfüllt moderne Anforderungen an Komfort, Effizienz und Funktionalität.
Aktuell ist die Einheit an ein renommiertes Bankinstitut vermietet – ein langfristiger Mietvertrag sorgt für stabile Einnahmen und Investitionssicherheit. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und vielseitige Immobilie in bevorzugter Lage zu erwerben – mit attraktiver Rendite und gleichzeitigem Werterhaltungspotenzial.
Fazit: Eine erstklassige Investition in eine zukunftsfähige Gewerbefläche mit besten Rahmenbedingungen – sowohl für Bestandshalter als auch für strategisch denkende Investoren.
Besonderes Augenmerk verdient die durchdachte Bauweise: Dank der säulenfreien Konstruktion sind die Flächen flexibel gestaltbar und lassen sich bei Bedarf an verschiedene Nutzungsarten anpassen – sei es im Bereich Dienstleistung, Verwaltung oder Gesundheit. Die hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage, dreifach verglasten Fenstern, abgehängten Akustikdecken und robustem Bodenbelag erfüllt moderne Anforderungen an Komfort, Effizienz und Funktionalität.
Aktuell ist die Einheit an ein renommiertes Bankinstitut vermietet – ein langfristiger Mietvertrag sorgt für stabile Einnahmen und Investitionssicherheit. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und vielseitige Immobilie in bevorzugter Lage zu erwerben – mit attraktiver Rendite und gleichzeitigem Werterhaltungspotenzial.
Fazit: Eine erstklassige Investition in eine zukunftsfähige Gewerbefläche mit besten Rahmenbedingungen – sowohl für Bestandshalter als auch für strategisch denkende Investoren.