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Beschreibung der Immobilie
Wow……, das ist der erste Gedanke, wenn man die Gebäude dieser authentischen, denkmalgeschützten Hofstelle betritt. Natürlich bedarf es Kreativität, Vision, Tatkraft und finanzieller Mittel um hieraus ein Juwel zu zaubern, aber die Grundlage für ein individuelles, großzügiges und einzigartiges Bauernhaus ist bereits gegeben. Dieser nahezu im Urzustand befindliche 4-Seit-Hof befindet sich in einem kleinen Dörfchen in der Gemeinde Tittling, zwischen Grafenau und Passau. Das sanierungsbedürftige Objekt besteht aus einem Wohnhaus, Garagengebäude, Stallung, Nebengebäuden, Hofraum und einer großen Scheune. Da nie eine richtige Sanierung durchgeführt wurde, sind noch Böden, Decken, Türen, alte Balken, Steinwände und Gewölbe erhalten. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in, „Gewölbefletz“ (Eingangsbereich), drei große Räume (in der Küche steht noch der alte Holzofen), ein Badezimmer, WC, Speis und Technikraum. Über die großzügige Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit vier hellen und hohen Schlafzimmern. Das Dachgeschoss wäre ggf. ausbaufähig und ergäbe ein herrliches Studio. Keine Heizung vorhanden. Erschließung: 3-Kammer-Klärgrube muss gebaut werden Wasserleitung liegt am Haus, Anschluss muss über die Dorfgemeinschaft erfolgen (Kosten ca. 20.000,00 €) Strom und Telefon vorhanden Besonderheit: Nutzanteile an vier gemeindlichen Waldflächen 1/3 (2190 qm) Miteigentumsanteil an einer Waldfläche Optional kann noch etwas mehr Grundstücksfläche dazu erworben werden. Ausstattung Bei einer Besichtigung durch das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege wurde festgestellt, dass die Gebäude eine Geschlossenheit des historischen Bestandes, und demnach ein einheitliches, authentisches Bild der Vergangenheit widerspiegelt. Außerdem sind viele typische Merkmale (z. B. Bauweise, Materialien, Gestaltung) noch erhalten, was eine hohe Überlieferungsdichte bedeutet. Fazit: Das Objekt erfüllt die Voraussetzungen eines Baudenkmals und wird daher in die Denkmalliste aufgenommen. Der Kauf eines Baudenkmals bringt – neben gewissen Auflagen – auch attraktive Vorteile, insbesondere steuerliche. Hier sind die wichtigsten Vorteile beim Kauf eines Baudenkmals: Steuerliche Vorteile (Abschreibungen) Der größte Vorteil! Für Kapitalanleger (Vermietung): Sanierungskosten können über 12 Jahre abgeschrieben werden: 8 Jahre lang je 9 %, 4 Jahre lang je 7 % der Sanierungskosten. Auch die Abschreibung der Gebäudeanschaffungskosten (nicht des Grundstücks) ist möglich: in der Regel über 40 oder 50 Jahre. Für Eigennutzer (Selbstbewohner): Können Sanierungskosten über 10 Jahre mit je 9 % jährlich abschreiben. Das ist besonders interessant, weil Eigennutzer sonst keine Steuervorteile durch Abschreibungen haben. Wichtig: Diese steuerlichen Vorteile gelten nur für denkmalgerechte Sanierungen und müssen vorher mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt sein. Historisches Flair & Charakter Ein Denkmal bietet einzigartige Architektur, oft mit besonderem Charme, Geschichte und kultureller Bedeutung. In begehrten Lagen (Altstädte, historische Stadtkerne) haben Denkmäler oft eine hohe Wertstabilität. Mögliche Fördermittel & Zuschüsse Es gibt Förderprogramme von Bund, Ländern und teilweise Kommunen für denkmalgerechte Sanierungen. Auch zinsgünstige KfW-Darlehen können genutzt werden (z. B. für energetische Sanierungen im Denkmal). Werterhalt und -steigerung Sorgfältig sanierte Denkmäler haben oft eine gute Wertentwicklung, besonders in gefragten Lagen. Das Angebot ist begrenzt – das macht Denkmäler zu besonderen Objekten am Immobilienmarkt. Hinweis: Dem stehen natürlich auch Pflichten gegenüber: Abstimmungspflicht mit der Denkmalschutzbehörde bei Umbauten/Sanierungen. Eventuell höhere Instandhaltungskosten. Eingeschränkte Modernisierungsmöglichkeiten (z. B. Fenster, Fassade, Dämmung). Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3409 m² Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Der Markt Tittling liegt geographisch zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Tittling ist ein traditioneller Standort für Handel, Gewerbe, Handwerk und Dienstleistungen, aber auch ein gern besuchter Urlaubsort mit hohem Freizeitwert. Verkehrslage: Tittling liegt direkt an der (sehr gut ausgebauten) Bundesstraße B85 und befindet sich 23 km nördlich von Passau. Zur Autobahnauf-/Abfahrt Aicha v. W. (A3) sind es nur 15 km. Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“) Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Bettina Hörhammer Selbstständige Immobilienberaterin Kreuzberg 61 94078 Freyung E-Mail: bettina.hoerhammerdb.com Telefon: 0991 25032-13 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Holz Endenergiebedarf: 437,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 22.04.2025 Gültig bis: 2035-04-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): Ca. 1825 Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 44230102-099954
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