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Beschreibung der Immobilie
Objektanalyse zur Immobilie in Rangsdorf (15834) Allgemeine Informationen Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, sowohl Wohnen als auch Arbeiten an einem Standort zu vereinen. Das großzügige Grundstück, die umfangreiche Ausstattung und die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen machen das Angebot äußerst attraktiv. Einfamilienhaus und Einliegerwohnung • Einfamilienhaus: • Wohnfläche: ca. 180 m² • Zimmer: 5 • Ausstattung: Modernisierte Räume mit Fußbodenheizung, drei Bäder (komfortabel und stilvoll gestaltet). • Zustand: Komplett saniert im Jahr 2010. • Einliegerwohnung: • Wohnfläche: ca. 66 m² • Zimmer: 2 • Nutzung: Ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. • Gesamte Wohnfläche: 246 m² • Alle Räume mit moderner Ausstattung und guter Raumaufteilung. Werkhalle • Fläche: ca. 200 m² • Zustand: Gut nutzbar für handwerkliche oder gewerbliche Zwecke. • Eignung: Werkstatt, Lager, kleine Produktionsstätte oder Hobbyraum. Grundstück • Fläche: ca. 1.400 m² • Besonderheiten: • Drei Brunnen mit Pumpen sorgen für eine effiziente Wassernutzung. • Photovoltaikanlage kombiniert mit einer modernen Gasheizung (Marke Vaillant) – nachhaltig und energieeffizient. • Drei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge. Lage Die Immobilie liegt in Rangsdorf, einer gefragten Gemeinde im Speckgürtel Berlins. • Vorteile der Lage: • Exzellente Verkehrsanbindung nach Berlin. • Ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur. • Nähe zu Naherholungsgebieten, ideal für Familien. Zielgruppe • Familien, die großzügigen Wohnraum in Stadtnähe suchen. • Unternehmer oder Selbstständige, die Wohn- und Arbeitsbereiche kombinieren möchten. • Kapitalanleger, die von einer möglichen Vermietung profitieren könnten. Besonderheiten und Verkaufsargumente • Komplett saniert und modern ausgestattet – sofort bezugsfertig. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Einliegerwohnung und Halle. • Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaik und moderne Heizung. • Großzügiges Grundstück in attraktiver Lage. Diese Immobilie ist perfekt für Käufer, die eine Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbemöglichkeiten und Investitionspotenzial suchen. Der Verkauf erfolgt schnellstmöglich, sodass ein zügiger Abschluss gewährleistet werden kann. Lagebeschreibung zur Immobilie Die Immobilie liegt in Rangsdorf, einer attraktiven Gemeinde im Speckgürtel Berlins, in der Berliner Chaussee. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Zentrale und verkehrsgünstige Lage • Direkte Nähe zum Südstern-Center: Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Supermärkte, Drogerien und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. • Gute Verkehrsanbindung: • Schnelle Anbindung an die A10 (Berliner Ring). • Zügige Erreichbarkeit von Berlin mit dem Auto oder der Bahn. • Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) liegt in kurzer Entfernung, jedoch ohne Beeinträchtigung durch Fluglärm. Bildungsangebote • Vielfältige Schulen: • Grundschulen, Oberschulen und private Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. • Kinderbetreuung: Mehrere Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar. • Optimal für Familien mit Kindern dank des breiten Bildungs- und Betreuungsangebots. Gesundheit und Versorgung • Ärzte und Apotheken: Gute medizinische Versorgung in der Umgebung. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Neben dem Südstern-Center befinden sich weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote im Umkreis. Naturnahe Umgebung • Natur und Landschaft: • Rangsdorf ist bekannt für seine grünen Freiflächen und Naherholungsgebiete. • Der Rangsdorfer See sowie Wald- und Wiesenflächen laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Sport ein. • Perfekt für Menschen, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Fazit Die Immobilie in Rangsdorf bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und Unternehmer, die sowohl die Vorteile der Hauptstadt als auch die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Umgebung schätzen. Die Immobilie bietet durch diese optimale Lage beste Voraussetzungen für ein schnelles und unkompliziertes Leben in einer aufstrebenden Region.