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Beschreibung der Immobilie
Wunderschöne Wohnung mit großen Terrassen, Panorama Aussicht auf Meer u. Garten Die neu renovierte Wohnung befindet sich in nur 3 km vom Zentrum von Lovran und Strand mit der Promenade Lungomare.Nur zwei Wohnparteien befinden sich im Haus. Die Immobilie ist als Ferienwohnung zur eigenen Nutzung und als Kapitalanlage ideal kann zusätzlich als touristische Wohnung vermietet werden. Eine Einnahme von ca.15.000 € im Jahr für die Vermietung an Urlaubsgäste ist möglich. Gerne organisieren wir Ihnen den gesamten Service für die Reinigung, Hausmeisterservice und Vermietung der Wohnung.Die gesamte Etage wurde von Grund auf neu gebaut und die neu geschaffene Wohnung verfügt über einen großen offenen Wohnraum mit Küche und Esszimmer (insgesamt ca. 40 m2), zwei Schlafzimmer, Badezimmer, ein weiteres Gäste-WC und Technikraum/Abstellraum.Hergestellt wurde die Isolierung des Daches (Steinwolle 16 cm), Isolierung aller Wände (Steinwolle 7 cm auf der Innenseite) und eine neue Thermofassade am gesamten Haus (Styropor 10 cm). Neu sind auch sämtliche Installationen (Wasser, Strom, Abwasser), Fußböden (hochwertiges Vinyl und Fliesen), doppelte Gipskartonwände, Fenster und Balkontüren (REHAU-Profil) mit Dreifachverglasung, elektrische Jalousien und Moskitonetze. Für Heizung und Kühlung sorgt eine moderne LG-Wärmepumpe in Kombination mit Olimpia Splendid-Gebläsekonvektoren und einem Warmwasserspeicher. Das Badezimmer und die Toilette verfügen ebenfalls über eine elektrische Fußbodenheizung.Zur Wohnung gehören außerdem 2 wirklich große Terrassen (38 m2 und 28 m2). Die Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf das Meer und die umliegenden Hügel bietet, wird den ganzen Tag von der Sonne beschienen, und hier sind sämtliche Installationen für die Sommerküche oder die Hydromassagewanne vorbereitet. Die zweite Terrasse hingegen bietet angenehmen Schatten und wird besonders an heißen Sommertagen nützlich sein.Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 50 m2 großer Garten, der neu gepflastert ist und 2 ausreichend große Parkplätze bietet.Die gesamte Nettofläche der Wohnung beträgt 83,2 m2, Terrassen und Außentreppen von insgesamt 72,45 m2 gemäß dem Koeffizienten von 0,25 addieren 18,1 m2 und der Parkplatz von 50 m2 gemäß dem Koeffizienten von 0,20 addieren weitere 10 m2.Eine ideale Immobilie ohne Kompromisse für ein sehr komfortables Familienleben oder Momente der Entspannung an einem ruhigen Ort mit wunderschöner Aussicht, die nur darauf wartet, von ihren neuen Besitzern genau nach ihren Wünschen und Bedürfnissen eingerichtet zu werden.Öffentliche VersorgungsanlagenWasserZentralheizungStromWasserwerkHeizung: WärmepumpenAsphaltstraßeStadtkanalisationGenehmigungenEnergieklasse: Energie-Klassifizierung ist im GangeEigentumsurkundeBauabnahmeParkenParkplätze: 2UmgebungSpielplatzPostEntfernung zum Meer: 3000KindergartenHandelSchuleÖffentliche VerkehrsmittelMeeresnäheKinoSonstigesTerrasseSeaviewTerrassenfläche: 66,3Letzte Anpassung: 2024Baujahr: 2014Anzahl der Stockwerke: eingeschossiges HausArt der Wohnung: in einem Gebäude