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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus in der Stadt Wesel bietet einen perfekten Lebensraum für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige und doch zentrale Lage legen. Das Objekt ist massiv gebaut. Im Jahre 2017 wurden die Fenster ausgetauscht. Die Gas-Brennwert-Therme wurde im Jahre 2023 erneuert. Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Balkon und ein Badezimmer mit einer Badewanne eingerichtet. Die Immobilie ist zudem mit einer Garage ausgestattet, was das Parken von Fahrzeugen erleichtert. Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus in Wesel eine hervorragende Balance zwischen Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität und ist somit eine attraktive Option für all jene, die ein gemütliches Zuhause in einer schönen Umgebung suchen. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/537d97b1f9a04d509313ae7982bf501d präsentieren zu dürfen. Das Team der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Vollkeller Rollläden Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 156 m² Lagebeschreibung Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft. Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Wesel hat eine mittlere Höhenlage von 23 m ü. NN. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen: Bislich: Bergerfurth und Bislich Büderich: Büderich und Ginderich Flüren: Diersfordt und Flüren Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 334,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 05.06.2025 Gültig bis: 2035-06-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8647