EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Über eine Stahltreppe gelangt man zu der breiten, zweiflügligen Aluminiumhaustüre mit Glasfüllung für viel Tageslicht. Direkt hinter der Zugangstüre öffnet sich ein weitläufiger und hoher Gewerberaum, der nach Umnutzung auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte und welcher ursprünglich als Fotostudio genutzt wurde. Gegenüber des Eingangs wurde hier in Leichtbau ein kleiner Raum eingerichtet, der als Umkleide diente. Die Betondecke der Halle weist eine Aussparung auf, welche in die sich darüber liegende Wohnung führt. Direkt rechts von der Eingangstüre führt eine Treppe in das Obergeschoss, in welchem sich ebenfalls ein bislang gewerblich genutzer Bereich befindet, der auch als Wohnung im Loftcharacter unter dem Dach umgenutzt werden könnte. Mächtige Fensterelemente mit Rundbogen und Sprossen verleihen diesem Raum einen ganz besonderen Charme und sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Dieser Raum ist aktuell mit einer Leichtbauwand abgetrennt und beinhaltet ferner eine kleine Küchenzeile. Über dem Treppenhaus vom Wohnraum aus zugänglich befindet sich ein Abstellraum. Eine weitere Abstellfläche befindet sich hinter der aktuellen Küchenzeile. In den Raum integriert befindet sich auch eine Toilette mit Waschbecken. Im Zuge der Teilung des Gebäudes ist es erforderlich, einen Mauerabschluss im Übergangsbereich der Eigentumsanteile 4 und 2 (Ehemeliges Fotostudio zu den angrenzenden Räumen Richtung Westen) zu schaffen. Die Einrichtung eines Badezimmers ist hier noch erforderlich wie auch die Einrichtung eigener Zähleinheiten für Wasser, Strom und Heizung., Der WEG-Anteil besteht aus einer aktuell gewerblichen Einheit im Erdgeschoss, die ursprünglich als Fotostudio diente. Gemäß Teilungserklärung ist dieser Bereich auch für Wohnzwecke nutzbar. Der Bereich unter dem Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind von der Hofseite aus über eine Treppe erreichbar. Im Jahr 2010/2011 wurde dieser Gebäudeteil mit einem weiteren Arbeitsraum bestehend aus einer Holzrahmenkonstruktion mit mineralischer Dämmung sowie Satteldach in Stahlsandwichpaneel aufgestockt. Die Räume im EG sowie DG sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden. Die Wärmeabgabe im EG erfolgt über Heizkörper, im OG ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Böden im Erdgeschoss sind teilweise in Beton, teilweise in PVC ausgelegt. Die Wände sind überwiegend tapeziert oder gestrichen. Sichtbeton befindet sich an der Decke. Eine mit Holz und Laminat beplankte Treppe führt zum Dachgeschoss. Die Wände im Treppenhaus sind hier teilweise verputzt, teilweise gestrichene OSB-Platten. Die Böden im Dachgeschoss wurden mit Laminat in warmer Holzoptik ausgelegt. Die Wände in dem Bereich sind geputzt und gestrichen oder mit Raufaser tapeziert. Die maximale Internetgeschwindigkeit am Standort beträgt 1000 MBit/s., Löchgau, eine malerische Gemeinde in Baden-Württemberg, liegt idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen und Wäldern im Landkreis Ludwigsburg. Mit etwa 5.600 Einwohnern bietet Löchgau eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe von Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg, was den Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Zentren ermöglicht. In Sachen Bildung ist Löchgau gut aufgestellt: Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule sowie eine Realschule, die den Kindern und Jugendlichen eine solide Bildung bieten. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Infrastruktur in Löchgau ist hervorragend entwickelt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Dank der Nähe zur Autobahn A81 und zu den Bundesstraßen sind auch größere Städte wie Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar, was Löchgau zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Löchgau hat auch kulturell und historisch viel zu bieten. Besonders sehenswert ist das Löchgauer Schloss, ein historisches Renaissancegebäude, das heute als Rathaus genutzt wird. Die alte Dorfkirche und die gut erhaltenen Fachwerkhäuser im Ortskern tragen zum besonderen Charme der Gemeinde bei und sind beliebte Fotomotive. Die Freizeitmöglichkeiten in Löchgau sind vielfältig. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während zahlreiche Vereine das soziale Leben in der Gemeinde bereichern. Ob Sport, Musik, Kultur oder Brauchtumspflege – die Löchgauer Vereine bieten für jeden Geschmack etwas und tragen aktiv zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei.