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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 1995 mit insgesamt ca. 3.139 m² vermietbarer Fläche. Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage und bietet durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit zahlreiche Potenziale für Investoren oder Unternehmer. Die Gewerbeeinheit setzt sich aus verschiedenen Einzelhandels-, Büro- und medizinischen Nutzungseinheiten zusammen, wobei ein großer Ankermieter, der bekannte Action-Markt, einen stabilen und langfristigen Mietvertrag abgeschlossen hat. Darüber hinaus sind kleinere Läden, wie ein Friseurladen, ein Imbiss, ein Textilgeschäft sowie Büro- und Ärzteeinheiten vermietet. Die Mieterstruktur ist vielfältig und sorgt für eine abwechslungsreiche Nutzungsdichte. Im Erdgeschoss der Immobilie steht eine großzügige Fläche von ca. 700 m² leer, die bislang nicht vermietet ist. Erste Gespräche mit potenziellen Mietinteressenten wurden bereits geführt, was ein weiteres Potenzial zur Steigerung der Mietrendite bietet. Eine vollständige Vermietung dieses Bereichs könnte die Mietfläche und damit auch den Ertrag des Objekts weiter erhöhen. Auf der Rückseite des Gebäudes stehen zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Diese werden derzeit von den Mietern der Immobilie sowie von Mietern der benachbarten Objekte mitgenutzt, was die Attraktivität des Objekts für gewerbliche Nutzer zusätzlich steigert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf ca. 271.700 €. Aufgrund der potenziellen Vollvermietung des leerstehenden Erdgeschossbereichs sowie möglicher Mieterhöhungen in den bestehenden Einheiten, wird eine Steigerung der Jahresnettokaltmiete auf ca. 360.000 € als realistisch eingeschätzt. Dies bietet eine attraktive Renditeperspektive für Investoren. Zusammenfassung: Dieses Gewerbeobjekt bietet aufgrund der bereits gut etablierten Mietstruktur und des ungenutzten Potentials im Erdgeschoss eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf eine stabile Einkommensquelle und die Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung setzen. Die Lage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie das Potenzial zur Mieterhöhung machen diese Immobilie zu einer sehr attraktiven Investitionsmöglichkeit., Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann könnte Ihr Hinweis doppelt lohnenswert sein: Für jeden erfolgreich vermittelten Tipp, welcher zur Beauftragung der Trad Immobilien GmbH durch den Verkäufer und einen erfolgreichen Verkauf führt, zahlen wir Ihnen 40 % unserer Verkäuferprovision – und spenden zusätzlich den gleichen Betrag an eine gemeinnützige Organisation. So einfach funktioniert es: Sie stellen den Erstkontakt her zum Verkäufer. Wir übernehmen die professionelle Vermarktung. Sie erhalten im Erfolgsfall Ihre Tippgeberprämie – und gemeinsam unterstützen wir eine gute Sache. Profitieren Sie von einem der attraktivsten Tippgeber-Programme der Branche und tragen Sie gleichzeitig zu einem sozialen Beitrag bei. ? Kontaktieren Sie uns unter: