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Beschreibung der Immobilie
**Ihr Rückzugsort in Beutelsbach: Charmante Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten!** Sind Sie müde von der Hektik der Stadt und dem ständigen Lärm? Suchen Sie einen ruhigen Ort, an dem Sie sich entspannen und neue Energie tanken können? Dann könnte diese reizvolle Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein! Gelegen in einer idyllischen Wohngegend der Gemeinde Beutelsbach, vor den Toren der Stadt Vilshofen, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität, denn Sie finden alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe! **Objektbeschreibung** Im Jahre 2008 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses ansprechende Wohnobjekt als wahres Schmuckstück. Es überzeugt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die 100m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet somit einer Familie ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Ein liebevoll angelegter Garten, eine geräumige Garage mit Stauraum sowie ein Außenstellplatz, runden die Attraktivität dieses Objektes perfekt ab. **Interesse geweckt?** Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt näher vorstellen zu dürfen. Beutelsbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Sie liegt in der Region Donau-Wald rund zwölf Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau, 33 km westlich von Passau, 15 km nördlich von Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach sowie 22 km nordöstlich von Pfarrkirchen. Erdgeschoss: - Wohn - und Esszimmer mit Kamin - Küche mit Speisekammer / Abstellraum - Duschbad Dachgeschoss: - Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Außenbereich: - überdachte Terrasse - Gartenhaus für Geräte - Garage, Außenstellplatz Energie / Heizung: - Fußbodenheizung mit Einraumregelung - Solar für Warmwasser Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.