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Beschreibung der Immobilie
Dieses vollvermietete Immobilienportfolio überzeugt durch langfristige Mietsicherheit, solide Renditekennzahlen (Soll-Faktor 16,41 Ist-Faktor 18,23!!) und eine zentrale Lage im wirtschaftlich dynamischen Mönchengladbach. Die Kombination aus sanierten Wohnflächen, etablierten Top-Gewerbemietern und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Untergeschoss bietet Investoren ein rundum attraktives Gesamtpaket. Stabile Mieteinnahmen durch langfristige Mietverträge Im Erdgeschoss erstrecken sich vier gepflegte Ladenlokale mit einer Gesamtfläche von ca. 484 m². Die Einheiten sind bereits seit über zehn Jahren an bonitätsstarke, gewerbliche Mieter vergeben. Die zentrale Mikrolage mit hoher Passantenfrequenz fördert eine konstant gute Geschäftslage – und damit eine zuverlässige Mieteinnahme. Die 14 Wohneinheiten und 4 Top-Gewerbeeinheiten des Gebäudes sind vollvermietet. Mit einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von derzeit 11€/m² "Wohnen" und 21€/m² "Gewerbe" spiegelt sich die gute Vermietbarkeit und Nachfrage wider. Die kontinuierliche Vollvermietung sorgt für eine stabile Cashflow-Situation und minimiert das Leerstandsrisiko. Standortvorteil: Mönchengladbach mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Einzelhandelskaufkraft Die Stadt Mönchengladbach mit rund 261.000 Einwohnern (Stand 2023) gilt als stabiler Wirtschaftsstandort im Rheinland. Mit einem Einzelhandelsumsatz von rund 1,4 Mrd. € jährlich (Stand: 2022) und einer durchschnittlichen Einzelhandelskaufkraft von 6.400 € pro Einwohner (Quelle: IHK Mönchengladbach 2023) zeigt sich eine solide Konsumkraft im regionalen Markt. Die Nähe zu Düsseldorf, eine exzellente Verkehrsanbindung über die A52 und A61 sowie ein breites Einzugsgebiet machen den Standort auch langfristig attraktiv – sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung. Saniertes Objekt mit moderner Ausstattung Im Jahr 2021 wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. die Fassade erneuert, Sanitäranlagen modernisiert und energetische Verbesserungen umgesetzt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand – ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. !! Zusätzliche Ertragschancen: Die Kegelbahn im Untergeschoss!! Das Untergeschoss verfügt über eine ungenutzte Kegelbahn, die sich ideal für eine gastronomische Nutzung, als Eventfläche oder zur Drittverwendung eignet. Durch eine gezielte Neuverpachtung lässt sich hier weiteres Einnahmepotenzial (ca. 1.200-1.500€ monatlich kalt) heben. Ausstattung -Adresse: Konstantinplatz 5, Mönchengladbach -Baujahr: 1950 (massive Bauweise) -Sanierung: Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021 -Grundstücksfläche: 1.162 m² -Gesamtnutzfläche: ca. 700 m² -Gewerbefläche: ca. 460 m² (4 Ladenlokale) -Wohnfläche: ca. 1300 m² (14 Wohneinheiten) -Zusätzlich Einnahmepotenzial: Kegelbahn mit separatem Zugang im Untergeschoss mit Verpächterpotenzial. Erwartete Mieteinnahmen Erwartbar sind hier ca. 1.200- 1.500€ monatlicher Kalt-Ertrag Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 14 Verfügbar ab: 18.06.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 2472 m² Grundstücksfläche: ca. 1200 m² Vermietbare Fläche: ca. 1772 m² Nutzfläche: ca. 700 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil Mönchengladbachs mit einer stabilen Bewohnerstruktur und einer starken lokalen Wirtschaft. Verkehrsanbindung: -Direkte Anbindung an den ÖPNV mit mehreren Buslinien in fußläufiger Entfernung. -Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar. -Die Autobahnen A52 und A61 bieten schnelle Verbindungen zu den Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. -Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet internationale Anbindungen. Wirtschaftliche Stärke des Standorts: Mönchengladbach ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem breiten Branchenmix aus Handel, Dienstleistungen und Industrie. Die Stadt verzeichnet kontinuierliches Bevölkerungswachstum, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum gesichert bleibt. Infrastruktur und Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erhöht die Lebensqualität und macht die Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Ihr Ansprechpartner: Selbstständiger Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien GmbH Vertriebsleiter Aachen-Stadt Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: jens.schuenemanndb.com Telefon: 0178 3989490 Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 359,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 05.12.2023 Gültig bis: 2033-12-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Letzte Modernisierung: 2021 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520109-118387