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Beschreibung der Immobilie
Privatverkauf nur für kurze Zeit! Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großer Galerie und folgenden Details: Baujahr 1990, modernisierungsbedürftig, damit es dem aktuellen Standard entspricht, aber in gepflegtem Zustand. Die Lage des Hauses ist ländlich in sehr ruhiger Ortsrandlage in einem Wohngebiet. Grundschule, Kindergarten, Bäcker, Metzgerei, Arztpraxis und Busanbindung sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Schulen usw. sind in der nächste Stadt Freilassing nur 5 km entfernt. Das Haus hat durch die offene Galerie eine spezielle Raumaufteilung und sucht hierfür seinen Liebhaber. Für große Familien ist dieses Haus aufgrund der Zimmeraufteilung weniger geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Eßzimmer. Ein Schwedenofen für gemütliche Abende beheizt diese Räume auch in der Übergangszeit. Separat befindet sich im Anschluss die Küche mit kleinem Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Im EG Wohnbereich befindet sich die Holztreppe, die ins Obergeschoss mit Wohnbereich/offenen Galerie und großem West-Balkon führt. Von der Galerie aus gelangt man ins Schlafzimmer mit Balkon und großem Badezimmer mit Badewanne. Im Kellergeschoss befindet sich die Ölheizung, ein Waschmaschinenraum, ein Sauna-Raum mit Dusche, zwei Kellerräume und ein ausgebauter kleiner Hobbyraum mit Waschbecken. Das Haus wurde 1990 in Ziegelbauweise gebaut und seither gepflegt, bedarf aber Modernisierungsarbeiten außen und innen. Das Haus hat Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Obergeschoss und Kellergeschoss wird mit Heizkörpern geheizt. Zusätzlicher kleiner Schwedenofen im EG. Grundriss Pläne werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Es können nicht mehr Fotos eingestellt werden. Durch den großen Westbalkon ist die Terrasse überdacht. Der Balkon auf der Ostseite des Hauses ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz. Eine kleine Gartenhütte, kleine Gerätehütte an der Garage und Mülltonnenhäuschen gehören ebenso dazu. Die Hausfassade ist mit einer 5 cm Styroporschicht gedämmt. Zusätzlich wurde eine Warmwassersolaranlage verbaut. Die Fußbodenheizung wird von einem Niedertemperaturkessel gespeist. Der Brenner der Heizung wurde 2013 ausgetauscht und entspricht den aktuellen Vorschriften. Energieausweis liegt vor. Besichtigung nach Terminabsprache. Makleranfragen sind nicht erwünscht.