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Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten und großzügiger, überdachter Terrasse bietet exklusiven Wohnkomfort in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattungsdetails. Im Jahr 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Erneuerung der kompletten Elektroinstallation sowie der Steckdosen und Lichtschalter neue Eingangstür Verlegung von modernen Fliesen in Wohn- und Nassbereichen Neuer Innenputz an den Wänden für ein frisches und hochwertiges Erscheinungsbild Kompletter Austausch und Erneuerung der Küche Bäder wurden vollständig modernisiert (Sanitäranlagen, Fliesen, Armaturen) Rolladen/teilweise elektrisch Im Jahr 2024 wurde Rollrasen verlegt sowie die Installation einer hochwertigen Terrassenüberdachung vorgenommen Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und bietet komfortables und sicheres Parken Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die den Komfort eines Gartens suchen. Hausgeld: 264,00 € monatlich Verfügbar ab: nach Vereinbarung Fazit Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und einem eigenen Garten mit Terrasse – ideal für alle, die im Grünen leben möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Dank der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2019 befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand – einziehen und wohlfühlen! Ausstattung Ausstattung: Ca. 80 m² Wohnfläche 3 helle Zimmer mit großzügigem Schnitt Offene und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Bad mit Dusche, zusätzlich separates WC Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen, pflegeleichten Garten Hochwertige Bodenfliesen in neutralem Design Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch Eigener Tiefgaragenstellplatz Separater Kellerraum Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers). Lagebeschreibung Der Stadtteil Westhagen liegt im südwestlichen Teil von Wolfsburg und überzeugt durch seine zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Angebot an Infrastruktur. Ursprünglich als Wohngebiet für VW-Mitarbeitende konzipiert, präsentiert sich Westhagen heute als lebendiger und multikultureller Stadtteil mit einem durchdachten Mix aus Wohn-, Grün- und Freizeitflächen. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B188 und die Nähe zur Autobahn A39 ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut erschlossen. Mit dem Bus oder der Regionalbahn erreicht man die Wolfsburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler oder Familien. Westhagen bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, ein Ärztezentrum, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Hallenbad Westhagen, Sportvereine und großzügige Grünanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Dank fortlaufender städtebaulicher Entwicklungen und gezielter Investitionen ist Westhagen ein Stadtteil mit Potenzial, der besonders bei jungen Familien, Senioren und Arbeitnehmern beliebt ist. Die Mischung aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre macht Westhagen zu einer attraktiven Wohnlage im Raum Wolfsburg. Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis und ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des jeweiligen Verkäufers (Eigentümers) Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 20250019m