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Beschreibung der Immobilie
In der charmanten Stadt Lingen (Ems) im Ortsteil Laxten (Gauerbach) finden Sie diese gepflegte großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon auf einer Wohnfläche von ca.100,0m² und einem großen Gartenanteil. Die Wohnung bietet 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ist ideal für alle die ein ruhiges Zuhause suchen. Zur Wohnung gehören ein Carport, ein Abstellraum, zwei Kellerräume sowie ein Garten mit Terrasse. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und Fußbodenheizung sowie einem Kamin ausgestattet und wurde zuletzt 2022 modernisiert. In Massivbauweise gebaut bietet diese Wohnung einen gemütlichen Wohnraum für die ganze Familie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Heizung neu in 2020 elektrische Jalousien in 2021 Badsanierung in 2022 usw. Rollläden elektrisch Dachterrasse Rollläden Hallo Familien, Paare oder Singles! Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne großzügige Dachgeschosswohnung vorzustellen. Hier sind die Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie so besonders machen: Wohnfläche : ca. 100,0m², ideal für Familien mit Kindern Zimmer : 5, darunter 3 Schlafzimmer, bieten genügend Platz für alle Familienmitglieder Badezimmer : 1, mit Tageslicht und Dusche, sorgt für Komfort und Entspannung Garten und Außenbereiche : Ein eigener Garten, Balkon, Terrasse laden zum Entspannen und Spielen ein Fußböden : Fliesen und Laminat, bieten eine praktische und schöne Oberfläche Spezialräume : Abstellraum und Keller, bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys Einbauküche : Eine moderne und funktionelle Küche, ideal für Familien, die gerne kochen Nichtraucher : Eine Nichtraucher-Immobilie, ideal für Familien mit Kindern oder Paare Elektrische Jalousien und Rollläden : Sorgen für eine einfache und komfortable Lichtregulierung Heizung : Etagenheizung mit Fußbodenheizung und Kamin, bietet eine angenehme Wärme Gesamtausstattung : Standard, aber mit vielen besonderen Merkmalen, wie der Dachterrasse und der Einbauküche Die Immobilie wurde zuletzt 2022 modernisiert und ist in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 2020 erneuert, die elektrischen Jalousien 2021 installiert und das Badezimmer 2022 saniert. Ich hoffe, diese Informationen haben Ihnen geholfen, sich ein Bild von dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung zu machen. Wenn Sie weitere Fragen haben oder sich die Immobilie persönlich ansehen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² Nutzfläche: ca. 26,44 m² Lagebeschreibung In der charmanten Stadt Lingen (Ems) im Herzen von Niedersachsen, bietet diese Dachgeschosswohnung im Stadtteil Laxten (Gauerbach) das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Fußläufig erreichbar ist eine Grundschule und in der Nähe befinden sich weitere Schulen und drei Kindergärten, um Ihren Nachwuchs bestmöglich zu fördern. Die Wohnung befindet sich in einem städtischen Umfeld, nur 3,2 km östlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeit stehen Ihnen drei Parks, ein Museum, eine Galerie und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, um Ihre Freizeit aktiv und kreativ zu gestalten. Durch die Nähe zu Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten und einem Einkaufszentrum sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Sonstiges Gerne unterbreiten wir ihnen zu dieser Immobilie eine passende Finanzierung. Sprechen sie uns einfach darauf an. VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 177,62 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 24.07.2025 Gültig bis: 2035-07-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 138846NI-p