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Beschreibung der Immobilie
✨ Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten & großem Hobbyraum – idyllisch gelegen mit eigenem Gartenanteil Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet ein echtes Zuhause mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Jügesheim genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des Durchgangsverkehrs. ???? Besondere Ausstattungsmerkmale: 4 gut geschnittene Zimmer mit flexiblem Grundriss Sonnige Terrasse und lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil Großzügiger Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 50–60 m² – ideal als Atelier, Homeoffice oder Fitnessbereich ????️ Zustand und Gestaltungspotenzial: Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Ein frischer Anstrich sowie die Neugestaltung des Bodenbelags im Terrassen- und Wintergartenbereich bieten Ihnen die Gelegenheit, ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu personalisieren. Ausstattung ????️ Wohnkomfort trifft auf stilvolle Ausstattung – Ihre neue Eigentumswohnung zum Wohlfühlen Der Wohnbereich dieser charmanten Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. In den übrigen Räumen sorgen edle Fliesen für ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Bewohner. ????️ Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was das Herz ambitionierter Hobbyköche begehrt – funktional und geschmackvoll integriert in den offenen Wohnbereich. ???? Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne und einer großzügigen, bodentiefen Dusche – perfekt für entspannte Momente im Alltag. ???? Im Sommer lädt Ihr privater Gartenanteil zum Verweilen, Grillen oder Sonnenbaden ein – eine grüne Oase direkt vor Ihrer Tür. Falls du noch Details zur Fläche, Lage oder besonderen Highlights hast, integriere ich sie gern! Ich kann die Tonalität auch je nach Zielgruppe anpassen – sachlich für Investoren oder emotional für Eigennutzer. Sag einfach Bescheid ???? Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt. Gesamtfläche: ca. 150 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung ???? Lagebeschreibung für die Immobilie am Brunnenweg 4, Rodgau-Jügesheim Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Stadtteil Jügesheim der Stadt Rodgau (PLZ 63110). Der Brunnenweg ist eine kleine, asphaltierte Zufahrtsstraße mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. ???? Verkehrsanbindung & Mobilität ÖPNV: Die Bushaltestelle „Lessingstraße“ ist nur ca. 110 m entfernt und bietet Anschluss an das lokale Busnetz. Der S-Bahnhof Rodgau-Jügesheim (Linie S1) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden2. Autobahn: Die Auffahrt zur BAB 3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Darmstadt und Würzburg. Flughafen Frankfurt: In ca. 25–30 Minuten mit dem Auto oder über die S-Bahn erreichbar – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende. ???? Infrastruktur & Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Edeka und Bioläden sind fußläufig erreichbar (ca. 700–1000 m). Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkte ergänzen das Angebot4. Bildung & Betreuung: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (z. B. Wilhelm-Busch-Schule, ca. 1,3 km). Gesundheit: Ärzte, Apotheken und eine Tagesklinik sind im Umkreis von 500–1500 m vorhanden. Freizeit & Gastronomie: Parks, Sportvereine, Cafés und Restaurants wie „La Liberta“ oder „Rodgau Döner“ sorgen für Abwechslung und Lebensqualität4. ???? Vermietungsvorschau Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zu Frankfurt machen die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, junge Familien und Expats. Die ruhige Lage kombiniert mit urbaner Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige und stabile Vermietung. Auch möblierte Vermietung für Geschäftsreisende ist denkbar. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 30442
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