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Beschreibung der Immobilie
Große, Gepflegte 3 Zimmer Wohnung inklusive TOP Mieter Im beliebten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Obergeschosswohnung als charmantes Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Die rund 90,62 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, viel Licht und eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der dank integriertem Sonnenschutz zum idealen Rückzugsort im Freien wird. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist modern und funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Die vorhandene Einbauküche ist in einem separaten Raum untergebracht und bietet ausreichend Stauraum. Ein zusätzlicher Vorratsraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Platz für Haushalt und Lagerung. Die Kombination aus Parkett, Naturstein und Fliesen verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradhaus stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden – ein wertvolles Extra in dieser gut angebundenen, aber ruhigen Wohnlage. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter www.loew-immo.de. Ihr Ansprechpartner, Herr Steffen Mayrhofer, steht Ihnen unter 0152/24240496 jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung 3 Zimmer 90,62 m² Gas Heizung Balkon Einbauküche Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, WC. Handwaschbecken 2 Schlafzimmer Vorratsraum Holzfenster Böden: Naturstein, Fließen, Parkett Sonnenschutz Aufzug Fahrradhaus 1 Tiefgaragenstellplatz 20.000 € zzgl. Hausgeld 300 € im Monat Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein Hinweis zur Kaution: 0 Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Augsburg, einer Stadt, die sich durch ihre reiche Geschichte und lebendige Kultur auszeichnet. Eingebettet im Herzen Bayerns, bietet Augsburg eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Objekts in der Jenaer Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehm ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Augsburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, sei es ein Spaziergang durch den historischen Stadtkern mit seinen beeindruckenden Bauwerken oder ein Besuch in einem der zahlreichen Museen und Theater. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre grünen Oasen wie den Botanischen Garten oder den Siebentischwald, die zur Erholung und Entspannung einladen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das breite Bildungsangebot machen Augsburg nicht nur für Familien besonders attraktiv, sondern auch für Pendler, die die Nähe zu München schätzen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Mit seiner Mischung aus Tradition und Moderne bietet Augsburg eine hohe Lebensqualität, die das Wohnen hier besonders begehrenswert macht. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 124 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 14.02.2018 Gültig bis: 02-2028 Anbieter-Objekt-ID: 78856