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Beschreibung der Immobilie
Dieses in den 20iger Jahren stilvoll erbaute Mehrfamilienhaus, in der beliebten Friedhofsallee, in Lübeck, bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und inspirierendem Arbeiten. - PROVISIONSFREI - Das gepflegte & teilweise voll sanierte Gebäude eignet sich neben Kapitalanlagern und Privatpersonen, auch für Großfamilien beispielsweise als Generationenhaus sowie Gewerbetreibenden mit einer zusätzlichen Nutzung eines separaten Anbaus als Praxis, Büro, Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder Ferienwohnung. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten, von denen bereits zwei Etagen aufwendig saniert wurden. Dabei wurde auf eine hochwertige Ausstattung wertgelegt. Zwei großzügig gebaute neue Mamorkamine, sorgen nicht nur für ein schönes Ambiente, sondern auch für individuelle wohlige Wärme und Unabhängigkeit. Zusätzlich Jede Wohnung besitzt neben einer vollwertigen Küche, ein großes komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und einer Dusche. Das 1. OG verfügt über einen zusätzlichen Balkon. Jede Etage ist individuell abschließbar und über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar. Die obere Wohnungseinheit ist noch nicht saniert, kann jedoch jederzeit zu einer zusätzlichen Wohneinheit mit separatem Eingang saniert werden. Auch der interessante Dachboden bietet noch zusätzlich Möglichkeiten für weitere Wohnkonzeptionen. • Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten/Wohnungen • Gesamtwohnfläche im Haus: ca. 250 qm² • Grundstücksfläche: 1601 qm², eine Teilung ist möglich • Separater Gewerbeanbau: ca. 70 qm² • Wohneinheit 1 & 2 bereits voll saniert • Neue hochwertige Fenster im EG, OG & Anbau • Großer Garten mit Grünflächen, großem Gartenhaus • Großzügigere Keller mit vielen Abstelleinheiten • Moderne neue Gaszentralheizung (2024) • Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand • 1 Doppelgarage und 1 Seitengarage & diverse PKW-Stellplätze , Echtholzböden - Vintage Fliesen - neue Marmorkamine - neue Gasheizungsanlage - Anbau voll saniert - EG + OG voll saniert - neue Doppelgarage - 2 hochwertige Einbauküchen und vieles mehr , Grundstück im Aufwertungsgebiet mit städteplanerischer Entwicklung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des neuen Bebauungsplans (Wohngebiet Friedhofsallee) der derzeit in der öffentlichen Beteiligung ist. Die geplante Nachverdichtung und Infrastrukturentwicklung bietet Käufern langfristiges Entwicklungspotenzial für Eigenheimnutzer - Kapitalanleger - Bauträger & Projektentwickler PROVISIONSFREI