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Beschreibung der Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Vermietung und Entwicklungspotenzial. Die im Grundbuch als eine Einheit geführte Fläche ist räumlich in zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Zugang aufgeteilt. Eine der beiden Einheiten ist seit rund zwei Jahrzehnten zuverlässig an einen solventen Betreiber einer Spielothek vermietet, der das Mietverhältnis auch künftig langfristig fortführen möchte ein stabiler Ertragsfaktor für Kapitalanleger. Die zweite Einheit ist aktuell unvermietet und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten: Eine Umwandlung in Wohnraum ist denkbar, wodurch zusätzlicher Wert und Flexibilität geschaffen werden kann etwa zur Eigennutzung, als Mietwohnung oder für eine individuelle gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch drei praktische Außenstellplätze sowie einen separaten Kellerraum. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Dämmung, sodass weder Geräusche aus den oberen Wohneinheiten noch der nahegelegenen Bahnlinie störend wahrnehmbar sind Ob als reine Kapitalanlage oder als flexible Kombination aus Eigennutzung und Vermietung dieses Objekt bietet ein attraktives Fundament für nachhaltige Immobilienentscheidungen. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Daher bedarf es keinen Energieausweis. Weitere Angaben Zimmer: 5 Badezimmer: 4 Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 472 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Wiesbadener Stadtteil Biebrich in einem ruhigen, charmanten und gut angebundenen Wohnquartier. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Grünanlagen und einer guten Infrastruktur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das imposante Biebricher Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark, der als einer der schönsten in Wiesbaden gilt und zum Spazieren, Joggen oder Verweilen einlädt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und vereint städtisches Wohnen mit naturnaher Erholung am Rheinufer. Dank der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem öffentlichen Nahverkehr eignet sich das Objekt ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen. Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6618157