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Beschreibung der Immobilie
Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Innenstadtlage von Stuttgart-Mitte Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in Stuttgart-Mitte. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume mit Tageslichtbad, einen hochwertigen Parkettboden sowie eine Einbauküche mit teilweise erneuerten Geräten. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der fußläufigen Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Das gepflegte Wohnhaus mit solider Bausubstanz sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und sehr guter Vermietbarkeit. Ausstattung Beide Balkone wurden saniert Als Wohngemeinschaft (WG) vermietet – sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko Tageslicht in allen Wohnräumen und im Bad Parkettboden in Wohnbereichen Einbauküche mit teilweise erneuerten Geräten Gut geschnittener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz Zentrale Lage in Stuttgart-Mitte Optimale Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, Bus, Nachtlinien) Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote fußläufig erreichbar Langfristig als Kapitalanlage geeignet Wertstabilität durch Toplage Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Stuttgart, im charmanten Kernerviertel, das durch seine zentrale, aber ruhige Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von architektonischer Vielfalt, historischen Gebäuden und einem lebendigen Stadtbild mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen kulturelle Highlights wie die Staatsgalerie, das Haus der Geschichte, das Wilhelmspalais und die Musikhochschule – ein echtes Kulturviertel im Herzen der Stadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und internationalen Bistros. Dank der Nähe zur Königstraße, zum Schlossgarten und zu verschiedenen Parks wie dem Rosensteinpark oder der Uhlandshöhe ist für Erholung und Freizeit bestens gesorgt. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: In 3–6 Minuten erreicht man die Staatsgalerie mit den Linien U2, U4, U11 und U14, in ca. 8 Minuten den Eugensplatz (U15). Zudem fahren mehrere Bus- und Nachtlinien in direkter Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kitas – befinden sich in fußläufiger Nähe. Durch die zentrale Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv und bietet dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Jan Kegreiß Öschelbronner Weg 35, 71149 Bondorf Tel.: +49 1525 2487241 Email: j.kegreissiad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 19.04.2026 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BB-JK0010