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Beschreibung der Immobilie
Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Wohnhaus wurde nach einem Brandschaden im Jahr 1966 wieder aufgebaut und erhielt bereits 4 Jahre später einen Dachausbau inkl. neuer Dachgauben. Heute verfügt die Erdgeschosswohnung über ca. 190 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über zusätzlich ca. 130 m² Wohnfläche. Bei Wohnungen bieten dabei, neben diversen Schlafzimmer, jeweils auch ein eigenes Badezimmer und eine eigene Küche. D.h. ein Angebot insbesondere für Familien mit Platzbedarf. Das Wohnhaus ist sowohl über den Haupteingang auf der Südseite als auch von der Nordseite über den gepflegten Garten mit überdachter Terrasse zu betreten. Die vorgelagerte Hoffläche bietet hier, neben der Zufahrt zum Carport, auch einen Zugang zum massiv errichteten, ca. 35 m² großen Gartenhaus welches über Annehmlichkeiten wie Heizung, Wasser, Strom, WC und Küche verfügt. Platz für Gartengeräte oder Raum zum Handwerkern findet man in dem ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Fachwerkschuppen. Seit 2003 sorgt eine Gas-Brennwert-Heizung für wohlige Wärme im Haus und auch im Nebengebäude. Die Heizungsanlage und eine Brunnenpumpe wurden im Teilkeller des Wohnhauses untergebracht. Das auf der Nordseite befindliche Gartengrundstück ist komplett eingezäunt und mit der großen, überdachten Terrasse ein sehr ruhiger und dennoch zentraler Ort zum Verweilen für die ganze Familie. Ausstattung insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten 2 Küchen, 2 Bäder zusätzliche Küche und WC im Nebengebäude Kunststoffisolierfenster im EG, z.T. mit elektr. Rollläden, überw. Kunststoffisolierfenster im DG ca. 25 m² große Terrasse mit Überdachung aus 2003 Gas-Brennwert-Heizung aus 2003 eingezäuntes Grundstück Carport zusätzliche Brunnenwasserversorgung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 935 m² Nutzfläche: ca. 150 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt zentral im Ortskern von Stolzenau. Stolzenau ist Teil der Samtgemeinde Mittelweser, zur der auch Estorf, Husum, Landesbergen und Leese zählen. Einkaufsmöglichkeiten bei Supermärkten und Discountern, Altenpflegeeinrichtungen, Fachärzte, weiterer Einzelhandel, Kulturzentren, Kindertagesstätten, Banken, ein breites Vereinsangebot sowie alle Schulformen tragen hier zu einer überdurchschnittlich guten Infrastruktur des Ortes bei und sind von hier aus größtenteils fußläufig zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,3 km Gymnasium 0,3 km Autobahn 38 km Sonstiges Wir stellen Ihre Immobilienfinanzierung auf sichere Beine! Gerne beraten Sie unsere Finanzierungsexperten zu Fördermitteln der KfW und BAFA im Bereich der energetischen Modernisierung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 235.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 13.05.2025 Gültig bis: 2035-05-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2975