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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und die zentrale, aber ruhige Lage in Landshut. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden die Heizungsanlage, die Böden und das Badezimmer erneuert, neue Fenster eingebaut sowie Balkone ergänzt – ein deutliches Plus in puncto Wohnkomfort und Werterhalt. Die Wohnung ist seit Juli 2013 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mietvertrag besteht weiterhin, die monatliche Miete beträgt seit 1. Mai 2025 – nach einer Anpassung – 850 € zzgl. 100 € Nebenkosten. Ein Stellplatz ist im Mietverhältnis inbegriffen und rundet das Angebot komfortabel ab. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung, die 2014 eingebaut wurde – ein Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und Versorgungssicherheit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den späteren Eigenbedarf – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten in einer beliebten Wohngegend. Hausverwaltung: Casa d' Anima GmbH, 91719 Degersheim Rücklagenstand per 31.12.2024: 35.328,68 € (Anteil 2.309,79 €) Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Kellerabteil Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Landshut – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Landshuter Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien verkehren regelmäßig in die Innenstadt sowie zum Bahnhof. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der B15 und A92 – München, der Flughafen oder Regensburg sind somit gut angebunden. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang der Isar, Parks sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Insgesamt eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet – attraktiv für Eigennutzer wie auch für Mieter. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme Energieverbrauch: 73,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 22.04.2024 Gültig bis: 2034-04-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010452