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Beschreibung der Immobilie
In malerischer Lage im Dorf Eckartsreuth, bieten wir dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus zum Kauf an. Das riesige Grundstück mit 2 Zufahrten bietet Platz für ein weiteres Haus oder vielfältige Hobbies (z.B. Pferdehaltung). Das Haus wurde 1957 aufgestockt und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche. Alle Räume sind hell und gut geschnitten. Im Erdgeschoss wurde bereits mit der Sanierung begonnen. Die Beheizung kann per Holz erfolgen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und würde nach einer Dacherneuerung Ausbaureserve bieten. Es liegt eine Baufachliche Bewertung über den Allgemeinzustand vor. Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Geräteraum und ein neuer, großer Unterstand gehören mit zum Angebot. Auf dem Grundstück befinden sich ein Grundwasserbrunnen sowie eine Regenwasserzisterne. Hier finden Sie ein Objekt mit Potential! Perfekt für Tierhalter, Naturfreunde... aber auch für Bauherren mit Plänen für ein weiteres Haus. Ausstattung ca. 128 m² Wohnfläche ca. 200 m² Nutzfläche ca. 1.919 m² Grundstück herrlich ruhige Lage ideal für Tierhaltung 2 separate Zufahrten teilbares Grundstück Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1919 m² Nutzfläche: ca. 200 m² Lagebeschreibung Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Dienstleister finden Sie im Hauptort Nittenau - in etwa 5 min. mit dem Auto zu erreichen. Ebenso Kinderkrippen, Kindergärten sowie fast alle Schularten. Kleinere und auch große Gewerbebetriebe sind hier angesiedelt. Ein Kino, ein Freibad mit Campingplatz sowie verschiedene Gastronomien bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Eckartsreuth ist ein idyllisch gelegener Ortsteil, ideal für Wanderungen, Radtouren, oder Bootstouren auf dem 2 km entfernten Fluss Regen. Die Stadt Regensburg mit seinen ca. 180.000 Einwohnern erreichen Sie in gut einer halben Stunde. Verkehrsanbindung: Staatsstraße 2149 (Regental), ca. 2 km Bundesstraße B16 Nittenau, ca. 8,5 km Autobahn A93 Regenstauf, ca. 15 km Bahnhof Regenstauf, ca. 13 km Sonstiges Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird. Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren. Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS Endenergiebedarf: 381.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-02-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Anbieter-Objekt-ID: 0847