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Beschreibung der Immobilie
Charmanter teilausgebauter Dachboden mit Loggia in zentraler Lage von Nürnberg-St. Peter Zum Verkauf steht ein teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1906. Die Einheit im 5. Obergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Wichtige Vorarbeiten sind bereits erledigt: Dachdämmung und Dampfsperre sind fertig, Wasser- und Abwasserleitungen installiert, Elektroinstallation vorbereitet (Anschluss fehlt noch). Die Gasheizung mit Heizkörpern ist eingebaut, der Rohfußboden verlegt (teilweise Laminat). Kunststofffenster sind vorhanden, teilweise erneuerungsbedürftig. Baugenehmigung, Architekturplanung, Statik und Brandschutzkonzept liegen vor. Folgende Kosten sind noch vom Käufer zu übernehmen: Sonderumlage für eine Dachsanierung der gesamten Wohnanlage 22.384,- Zusammenrechnung der Kosten für den Spitzbodenausbau: Liefern und Einbauen eines Dachflächenfensters als Rauchabzug 3.698,- Herstellen der Dachöffung für eine Loggia 4.990,- Liefern und Einbauen eines Dachflächenfensters als Notausstieg 7.179,- Liefern und Einbauen einer Rettungsplattform 7.990,- Geschätzte Kosten für Brandschutzboden F60 (ca. 80 m²): ca. 10.000,- Sanierung / Neubau Badezimmer: ca. 10.000,- Erneuerung Elektroinstallation: ca. 5.000,- Erneuerung Bodenbeläge: ca. 5.000,- Maler- und Putzarbeiten (Spachteln, Streichen, Tapezieren 2.000 Türen / Einbauten (falls erforderlich) 1.000 Gesamtkosten 79.241 Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf 227,13 EUR und setzt sich wie folgt zusammen: Umlegbare Kosten: 105,42 EUR Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in: Sonstige Kosten 69,48 EUR Instandhaltungsrücklagen 52,23 EUR Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163 216 7236) weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg Teammanager ImmoSky Deutschland GmbH Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Wohngegend in Nürnberg-St. Peter. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Grünflächen und Fitnessstudios sind fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das Angebot ab. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Anbieter-Objekt-ID: 6617406