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Beschreibung der Immobilie
„on top“ – Mietraching/Deggendorf Koffer packen und einziehen oder ein Investment mit Aus- und Weitsicht: Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Baujahr 1977) wurde mit viel Herzblut, umsichtigem Management, qualitativ hervorragender Arbeit und hochwertigen Materialien zu einem tollen Mehrparteienhaus (3 Wohneinheiten) umgebaut und saniert. Entstanden sind stylische Wohnungen mit modernem Innendesign, wobei die charakteristische Backsteinfassade nicht verloren ging. Alle Wohnungen punkten zusätzlich mit eigenem Gartenanteil. Die clevere Grundrissgestaltung ermöglicht offene und helle Wohnbereiche mit Zugang auf die Sonnenterrasse oder zum Balkon. Besonders attraktiv und ein Blickfang sind die Badezimmer, hier ist Wohlfühlatmosphäre garantiert. Die Erdgeschosswohnung - große Freiheit in den eigenen 4-Wänden! 3-Zimmer, Wohnfläche ca. 97 m², Gartenfläche ca. 108 m², Kellerabteil, zzgl. 1 Garagenstellplatz + 1 KFZ-Stellplatz 15.000 EUR Sanierungsarbeiten 2025 • neue Pelletheizung (Zentralheizung, Heizen via Heizkörper) • Bäder komplett neu und modern (zusätzlich mit elektr. Fussbodenheizung ausgestattet) • Elektroninstallation komplett neu • Brauchwasserinstallation komplett neu • Innenwände komplett neu verputzt und gestrichen • Decken vollflächig neu gespachtelt • Fassadendämmung neu (6cm Einblasdämmung zw. Ziegel und Klinkerfassade) • Fenster- und Terrassentüren neu (3-fach Verglasung) • Rollläden neu • Fensterbänke neu (Eiche) • Böden neu (Eiche-Echtholzparkett) • Innentüren neu, weiß mit schwarzen Beschlägen • Haustür im EG neu • Zufahrt zur Garage und Stellplätze neu gepflastert • clevere und moderne Grundrissgestaltung Haben Sie Lust, sich ein Investment in bester Bauweise und hochwertiger Ausstattung näher anzusehen? Kontaktieren Sie uns, wir besichtigen gerne mit Ihnen. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,75 m² Lagebeschreibung Die Stadt Deggendorf, auch bekannt als "Donaustadt" und "Tor zum Bayerischen Wald", bietet eine attraktive Umgebung für Wohnen und Leben. Die Kreisstadt verfügt über eine Fachhochschule und beheimatet im Landkreis derzeit ca. 35.000 Menschen. In diesem idyllischen Umfeld, etwa 3,8 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Deggendorf, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in ländlicher Lage. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Zudem ist die Autobahnauffahrt Deggendorf an der A 92 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Des Weiteren gibt es in der Umgebung eine Bäckerei, Drogeriemärkte und einen Baumarkt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie ein Kindergarten sind fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar. Gesundheitsdienstleistungen werden durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und mehrere Apotheken in der Nähe abgedeckt. Alles in allem bietet diese Immobilie eine hervorragende Balance zwischen Ruhe, Natur und Anbindung an die Stadt Deggendorf. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Endenergiebedarf: 125,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.07.2025 Gültig bis: 2035-07-18 Baujahr Wärmeerzeuger 2025 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010396