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Beschreibung der Immobilie
Diese Familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche und einen 419 m² großen Grundstück viel Raum zur Entfaltung, sei es für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das Eigenland-Grundstück, was in dieser Lage eher selten ist, viele umliegenden Immobilien stehen auf Erbpachtgrundstücken. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Wohnebenen, die durch eine zentrale Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich mit separatem Zugang, bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Einliegerwohnung, Arbeits-/ Gästebereich oder Jugendwohnung., Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, ideal für diejenigen, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018. Die Fenster bestehen überwiegend aus 2-fach-vergalsten Holzfenstern. Im Badezimmer des Obergeschosses, im Duschbad des Souterrains sowie in einem der beiden Souterrainzimmer (Zimmer 2) wurden die Fenster im Jahr 2019 erneuert. Im Erdgeschoss (Hochparterre) erwarten Sie ein Windfang, ein modernisiertes Gäste-WC (2019), eine Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zur zweiten großen Loggia, ein ebenfalls 2019 modernisiertes Wannenbad sowie einen kleinen Abstellraum im Flur. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Spielzimmer oder Elternbereich mit viel Platz zur freien Gestaltung. Der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich mit separatem Zugang bietet zusätzlich zwei Räume, eine Küche (ältere EBK), ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie den Heizungsraum. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder als eigener Wohnbereich für die jugendlichen Kinder. Die einzelnen Etagen sind durch eine zentrale Wendeltreppe miteinander verbunden. Im Außenbereich stehen zwei gepflasterte Terrassenflächen, eine Grundwasserpumpe im Vorgarten sowie eine Garage zur Verfügung. Das rund 419 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage auf Eigenland – ein großer Vorteil gegenüber vielen anderen Immobilien in dieser Umgebung, die auf Erbpachtgrundstücken stehen. Erdgeschoss/ Hochparterre: • Windfang mit Gäste-WC (2019 Saniert) • Küche mit Einbauküche • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Panoramafenster • Lichtdurchflutetes Schiebefenster mit direktem Zugang zur Loggia Obergeschoss: • Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur 2. Loggia • Wannenbad: 2019 umfassend Saniert, inkl. neuem Fenster • Abstellraum/ Einbauschrank im Flur Dachgeschoss: • Kleiner Flur mit Zugang zu einem großzügigen Studio – ideal als Büro, Hobbyraum, Spielzimmer oder Elternbereich nutzbar. Souterrain (Einliegerwohnung möglich) • Separater Zugang: Ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung • Zwei Zimmer: Flexibel nutzbar als Wohn-/ Schlafzimmer • Küche: Diese verfügt über eine einfache Einbauküche älteren Baujahrs • Bad: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Heizungsraum: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 Außenbereich: • Schöner Vorgarten mit Grundwasserpumpe • Zwei gepflasterte Terrassenflächen • Sonniger Garten mit Süd-Ost Ausrichtung • Garage, Bilder und Worte vermitteln Ihnen einen guten ersten Eindruck. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und zeigen Ihnen alles, was zu diesem Haus dazugehört. Rufen Sie uns einfach an und teilen Sie uns mit, wann es für Sie am besten passt: Tel.-Nr.: 04207 / 90 94 51 Ihr Ansprechpartner ist: Herr Jeremy J. Shaffer Zusätzlich bieten wir Ihnen eine umfassende, bankenunabhängige Finanzierungsberatung an. Unsere langjährige Erfahrung in diesem Bereich macht es möglich, dass wir Ihnen aus einem Pool von renommierten Bankenpartnern die für Sie beste Bank und die günstigsten Konditionen vermitteln können. Wir beraten Sie ebenfalls gerne zum Einsatz von KfW-Förderprogrammen. Mach es einfach!