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Beschreibung der Immobilie
Keine Makleranfragen bitte. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage von 1983 mit Aufzug ideal für Familien, Paare oder Investoren! Beide Wohnungen sind unvermietet und Nichtraucherwohnungen. Zu den Wohnungen zählen neben fünf attraktiven Zimmern nicht nur zwei Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Das Objekt lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist barrierefrei zugänglich. Besonderheiten: Diese Wohnungen bieten Flexibilität: Nutzen Sie die gesamte Fläche als großzügiges Zuhause oder trennen Sie sie später wieder für Vermietung oder Verkauf ideal auch als Wertanlage. Die Planung für einen Rückbau kann bereits jetzt berücksichtigt werden. Da beide Einheiten unvermietet sind, können Sie sofort einziehen oder sie nach Ihren Wünschen gestalten. Details zu den Wohnungen:** - Größe: 3-Zimmer-Wohnung (84,38 m ) + 2-Zimmer-Wohnung (50,21 m ), insgesamt 134,6 m Möglichkeit zur Verbindung: Durch einen Wanddurchbruch können die Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit kombiniert werden mit Option auf späteren Rückbau zur Vermietung oder zum Verkauf der zweiten Wohnung. - Zustand: Wohnanlage in sehr gepflegtem Zustand. - Erhaltungsrücklagen (Stand 01.10.2024): - Größere Wohnung: 5.878 Eur (Guthaben) - Kleinere Wohnung: 3.498 Eur . (Guthaben) - Vorauszahlungen (ab 01.10.2025): - Größere Wohnung: 341 Eur (Erhaltungsrücklage + Hausgeld), - Kleinere Wohnung: 207 Eur (Erhaltungsrücklage + Hausgeld). -Extras:Zwei nebeneinanderliegende Kellerabteile. - Energieausweis: Klasse E - Status: Beide Wohnungen sind unvermietet und wurden als Nichtraucherwohnungen genutzt. Ausstattung: - Aufzug: Direkter Zugang von der Tiefgarage zu den Wohnungen. -Parken: 3 Stellplätze im Preis enthalten (2 Tiefgaragenplätze + 1 Außenstellplatz). Ohne Maklergebühren: Direkter Verkauf vom Eigentümer. Interessiert? Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Keine Makleranfragen.