EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Birstein und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert – unter anderem mit einer Fassadendämmung und der Erneuerung des Dachs – und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Das Haus umfasst zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit frei und bietet somit interessante Optionen für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Die andere Einheit ist langfristig vermietet. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 135 m² Fläche und ist ebenfalls gut vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 16.380,--, das Soll-Mietpotenzial liegt bei mindestens € 26.724,-- jährlich – eine Steigerung ist bei Neuvermietung und moderater Anpassung möglich. Zwei Garagen, ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein kleiner Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Chancen in guter Lage von Birstein. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung 2 Balkone 2 Garagen 2 Hauswirtschaftsräume Hobbyraum Garten Ladenfläche Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 550 m² Ladenfläche: ca. 134 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Birstein, einer charmanten Gemeinde im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung am Rande des Vogelsbergs, bietet Birstein eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Flair und guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Gelnhausen, Wächtersbach und Schlüchtern ist gegeben – auch der Anschluss an die A66 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Birstein kombiniert zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16008