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Beschreibung der Immobilie
Wichtiger Hinweis im Wunsch und Anweisung des Eigentümers: Besichtigungen sind ausschließlich nach erfolgreicher Objektprüfung durch Ihre finanzierende Bank und nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungsbestätigung möglich. Bitte beachten Sie, dass eine alleinige Bonitätsprüfung oder eine Selbstauskunft nicht ausreicht. Sowohl die vollständige Bonitätsprüfung als auch die verbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank sind zwingend erforderlich. Bitte senden Sie bei Interesse eine vollständige Anfrage mit folgenden Angaben, bitte vorerst nur schriftlich bewerben: Vollständiger Name, Telefonnummer, Emailadresse Diese charmante und gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Mieterstruktur, eine sehr gute Anbindung sowie ein attraktives Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger. Wohnung im Überblick: - Wohnfläche: ca. 57 m² - Etage: 2. Obergeschoss Aufteilung: * Diele * Wohnzimmer (separat zugänglich) * Schlafzimmer ( separat zugänglich) * Badezimmer (Zugang über die Diele) * Schnitt: kompakt, funktional und gut vermietbar Mietverhältnis: - Kaltmiete: * Bis 30.09.2024: 405 € / Monat * Seit 01.10.2024: 485 € / Monat * Mietertrag p.a.: ca. 5.820 € (aktuell), ab Oktober 5.820 € → 5.820 € + 960 € = 6.780 € p.a. Objekthighlights: * Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und praktischen Grundriss * Sichere Rendite dank bestehendem Mietverhältnis * Gepflegtes Haus, laufend instand gehalten * Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie * Fenster mit Isolierverglasung (überwiegend erneuert) * Elektrik und Wasserleitungen im Wesentlichen erneuert * Gepflegtes Treppenhaus und gemeinschaftliche Flächen # Technische Eckdaten; * Baujahr Gebäude: ca. 1900 * Fenster teilweise erneuert (Isolierverglasung) * Kein akuter Sanierungsstau erkennbar * Wohnfläche lt. Aufmaß: 56,97 m² * Heizung: zentrale Gasversorgung * Warmwasserbereitung: dezentral Fazit für Kapitalanleger: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung stellt eine sichere, solide und direkt rentable Kapitalanlage dar – ideal für Einsteiger oder zur Portfolioerweiterung. Die zentrale Lage in einem nachgefragten Stadtteil von Essen sowie die bereits erfolgte Mieterhöhung steigern das langfristige Renditepotenzial. Die Wohnung bietet eine zweckmäßige, gepflegte Ausstattung, die sowohl Mietern als auch Kapitalanlegern langfristig gute Perspektiven bietet: Bodenbeläge: - Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer - Fliesen im Badezimmer - Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung - Tageslichtbad mit Waschbecken und WC - Neutrale Fliesengestaltung - Elektrik: - Ausreichend Steckdosen und Schalter vorhanden - Zentrale Gasheizung (Wohnung wird über die Zentralheizung versorgt) - Gepflegter, einfacher Standard mit guter Vermietbarkeit Essen-Frohnhausen ist ein urban geprägter, beliebter Stadtteil im Westen von Essen und bietet eine lebendige, gewachsene Infrastruktur mit einer gelungenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Freizeit. Die Osnabrücker Straße befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße,, nur wenige Gehminuten vom Frohnhauser Markt entfernt. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung angenehm ruhig und überzeugt durch ihren nachbarschaftlichen Charakter sowie die gute Anbindung in alle Richtungen. Im direkten Umfeld befinden sich: - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) - Cafés, Restaurants und kleine Läden, die zur Belebung des Viertels beitragen - Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister - Schulen, Kitas und Spielplätze, die den Standort auch für Mieter mit Kindern attraktiv machen - Der beliebte Westpark sowie weitere Grünflächen zur Erholung - Straßenbahn- und Buslinien die in wenigen Minuten zur Innenstadt oder zum Hbf Essen führen