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Beschreibung der Immobilie
Die Gemeinde Kaufungen liegt ca. 10 km östlich von Kassel an der B7, hat einen Autobahnanschluss und ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Insgesamt hat die Gemeinde Kaufungen mit ihren 3 Ortsteilen 12.764 Einwohner. Die Gemeinde ist als Wohnort sehr beliebt, da sie viel zu bieten hat. Es gibt ausreichend Plätze in Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Gesamtschule bis zur 10.Klasse und Veranstaltungsstätten für alle Altersklassen. Ärzte, Apotheken und die Nahversorgung sind gesichert. Das Vereinsleben ist rege und die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Ausstattung Das Wohnhaus wurde als großzügiges Architektenhaus geplant und 1981 fertiggestellt. Eine großzügige Diele im Erdgeschoss bildet nach dem Windfang einen ansprechenden Eingangsbereich. Die Terrasse befindet sich auf der Südseite. Auf der anderen Giebelseite ist vom Wohnzimmer ein Balkon erreichbar. Erdgeschoss: • Windfang • Diele • großzügiges Wohnzimmer • separates Esszimmer • Küche • Gäste-WC • Terrasse auf der Südseite • Balkon auf der Nordseite mit Blick ins Grüne Mit drei Schlafzimmern und Bad im Dachgeschoß bietet es viel Raum für eine Familie. Im Bad wurden die Bodenfliesen und die Dusche 2023 erneuert. Im Obergeschoss sind Bad und Elternschlafzimmer mit einem gemeinsamen Südbalkon versehen. Auf der anderen Giebelseite hat ein Schlafzimmer ebenfalls einen Balkon mit Blick ins Grüne. Dachgeschoss: • Flur • Bad mit Balkon • Schlafzimmer mit Balkon • Kinderzimmer mit Balkon • Kinderzimmer Das Wohnhaus hat eine Vollunterkellerung mit zwei großzügigen tageslichtbeleuchteten Kellerräumen neben Waschküche und Vorratsraum mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,50 m. Kellergeschoss: • großzügiger Hobbyraum mit Fenster • Kellerraum mit Fenster • Waschküche mit Dusche • Vorratsraum • Heizungsraum (Gas) Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2002. Die Garage befindet sich direkt neben dem Wohnhaus. Das Grundstück ist aufgrund seiner Größe von 557m² pflegeleicht, bietet jedoch auch für Gartenliebhaber und eine Familie die Möglichkeit zur Entfaltung. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 0 Grundstücksfläche: ca. 557 m² Nutzfläche: ca. 99 m² Lagebeschreibung Das zu veräußernde Wohnhaus befindet sich in Niederkaufungen in einer gewachsenen Wohngegend mit direktem Anschluss ins Grüne. Die beliebte Wohnlage in der Nähe des Steinertsees und des Ortszentrums Niederkaufungen ermöglicht eine gute Fußläufigkeit. Sonstiges Das Haus ist vermietet und steht ab dem 01.09.2025 zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.07.2025 Gültig bis: 07.07.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ipDRPgGB_R-1#GFb9z