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Beschreibung der Immobilie
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Inmitten der historischen Weißenburger Altstadt vereint dieses Ensemble aus zwei verbundenen Gebäuden auf rund 657m² Gesamtfläche attraktive Gewerbe- und Wohneinheiten mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, jeweils mit eigenem, teils ausgebautem Keller. Ein möglicher Durchbruch zwischen den Kellern schafft zusätzliche Nutzungsoptionen. Die Obergeschosse (1. bis 3. Stock) beherbergen fünf Wohneinheiten: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 115m² und 110m²), zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 100m² und 90m²) sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Drei der großen Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit stehen derzeit leer ideale Voraussetzungen für Neunutzung oder Neuvermietung. Das Dachgeschoss dient aktuell als Abstellfläche, bietet jedoch viel Ausbaupotenzial etwa für eine Dachterrasse oder zur Erweiterung der 2-Zimmer-Wohnung. Ein Objekt mit Charakter, Potenzial und attraktiver Renditechance ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Mieteinnahmen im Überblick: Aktuell vermietet: 4 Einheiten ca. 35.000 p.a. (kalt) Vermietungspotenzial: 3 weitere Einheiten ca. 30.000 p.a. (kalt) Gesamtpotenzial: bis zu 65.000 Jahresnettokaltmiete Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 118,6 kWh/(m²a) Gas, Bj. 2016 Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Enrique Kostial - ImmoSky Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 313 m² Nutzfläche: ca. 210 m² Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftsgebäude liegt in der historischen Altstadt von Weißenburg, nur wenige Gehminuten von Geschäften, dem Marktplatz, dem Schulzentrum und dem Bahnhof entfernt. Zukünftige Entwicklungsprojekte werden die Lage weiter aufwerten. In der Umgebung sind außerdem alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Apotheke und Schulen erreichbar. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch: 118 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6617849