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Beschreibung der Immobilie
Dieser charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1991, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf einer großzügigen Fläche alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Mit insgesamt 4 Zimmern und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Haus perfekt für eine Familie oder Paare, die viel Wert auf Gemütlichkeit und Funktionalität legen. Das großzügige Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden. Das Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne sowie Fußbodenerwärmung, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die Fußböden im gesamten Haus bestehen aus pflegeleichtem Fliesen und Laminat, was den Raum sowohl optisch aufwertet als auch praktisch in der Pflege ist. Der Bungalow ist zudem mit einer Hohlschicht-Dämmung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgt und das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen im Inneren sorgt. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert, was eine energieeffiziente und zuverlässige Beheizung garantiert. Darüber hinaus ist der Bungalow mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, sodass Ihnen schnelles Internet zur Verfügung steht – ideal für Homeoffice oder digitales Arbeiten. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Lagerfläche, die viele Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung bietet. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt rundet das Angebot ab – perfekt für handwerklich begabte Bewohner oder als zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Zusätzlich gibt es mehrere Stellplätze direkt am Haus. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten laden dazu ein, die warmen Monate draußen zu genießen und bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Mit seiner ruhigen Lage und dennoch guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bietet dieser Bungalow eine ideale Kombination aus Privatsphäre und praktischer Erreichbarkeit. Ausstattung Gasheizung aus 2018 Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1988 Außenjalousien Einbauküche Terrasse Garage mit Werkstatt Schornstein vorhanden Glasfaseranschluss Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 849 m² Nutzfläche: ca. 27 m² Lagebeschreibung Holte ist ein idyllischer Ort im Landkreis Leer, und gehört zur Gemeinde Rhauderfehn. Die ruhige Lage von Holte zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre aus, die von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer harmonischen Natur geprägt ist. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, fernab vom hektischen Stadtleben, und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an umliegende Städte. Die Region bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, mit zahlreichen Radwegen und idyllischen Wasserläufen. Gleichzeitig ist Holte durch die Nähe zur Gemeinde Rhauderfehn gut an das öffentliche Verkehrsnetz und wichtige Infrastrukturpunkte angebunden, sodass Supermärkte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt um die Ecke. Die Lage in Holte eignet sich hervorragend für Familien, die ein ruhiges und entspanntes Umfeld suchen, aber dennoch nicht auf die Vorteile der städtischen Nähe verzichten möchten. Zudem sorgt die gute Erreichbarkeit der Städte Leer und Emden dafür, dass größere Einkaufszentren, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten bequem erreicht werden können. Sonstiges Hinweise: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 93.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-04-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 464