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Beschreibung der Immobilie
Schöne, große Doppelhaushälfte mit guter Raumaufteilung in Hohenkammer. Das Ursprungsbaujahr 1971 Fertigstellung 1972 des Hauses erstrahlt nach Renovierungen in neuem Glanz.Aufstellung der getätigten Investitionen ab dem Jahre 2001:
Dachausbau möglich. Das Dach wurde überprüft vor ca. 3 Jahre
Elektroinstallation, Austausch teilweise alter Heizkörper,
neue Küche, Terrasse neu mit Belag inkl. Hauseingang
Neuer Außenanstrich, Fenster neu, Innenwände verputzt, Böden geschliffen und teilweise neu verlegt, alle Bäder neu gefliest mit Sanitärausstattung.
Das Wohnzimmer hört nicht an der Terrassentüre auf: Immer mehr Familien machen ihren Garten zum Outdoor-Wohnzimmer, zum persönlichen Rückzugsort und Ruhepol. Die Terrasse, der Bereich hinter der Garage und Gartenbereich, ermöglichen die Nutzung sogar bei weniger gutem Wetter.
Die nutzbare Fläche erstreckt sich geschickt über drei Etagen. Ein besonderes Highlight, z.B. für heranwachsende Kinder, stellt der noch auszubauende Dachspitz dar (nutzbare Fläche), das sich in ein tolles Studio oder Büro verwandeln lässt.
Aufteilung der Doppelhaushälfte ca. 103 m² Wohnfläche, plus vorbereitetes DG noch Nutzfläche.
Erdgeschoss: ca. 56 m²: Küchenbereich mit neuer Einbauküche, Wohnen-Essen, Gäste WC, Terrasse 16,25 m² WFL halber Anteil 8,12 m² zur WFL.
Diele
Obergeschoss: ca. 52 m²: 1 Elternschlafzimmer,2 Kinderzimmer/Büro, Master Badezimmer, Balkon
Abstellnische
Dachspitz vorbereitet mit Elektroinstallation (Nutzfläche).
Im Keller befindet sich neben dem Raum mit der Heizung, ein überaus großer, beheizter Raum, der wunderbar als Hobbyraum dienen kann. Zudem gibt es einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, so wie einen weiteren Kellerraum.
Eine große Garage und 3 Stellplätze ergänzen das Objekt perfekt. Garage 24,75 m² Nutzfläche. Der Stellplatz vor dem Haus eignet sich auch für Fahrräder etc.
Hausbreite 6.50 Doppelhaus links.
Frei zum Bezug ab Oktober/November 2025 nach Notar und Eintragung Durch Hohenkammer führt die B 13 zwischen München und Ingolstadt. Die A 9 und der Bahnhof Petershausen sind jeweils fünf Kilometer entfernt. In Petershausen besteht Anschluss an die S-Bahn München sowie an die Regionalzüge nach München, Ingolstadt und Nürnberg (München-Nürnberg-Express). ÖPNV-Anschluss besteht mit den MVV-Buslinien 616, 619, 693 und 785. Moderne Ausstattung, viel Platz für die Familie
Zargen und Türen, können je nach Anspruch in Farbe weiß gestrichen oder erneuert werden.
Ansonsten kann das Haus ohne Renovierungen sofort zum Bezug erworben werden.
Sie sparen sich eine Doppelbelastung für eine mtl. Belastung bei einer Finanzierung, da keine Wartezeit für umfangreiche Renovierungen benötigt wird. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, auch gerne am Wochenende.
Ansprechpartner Frau Maurer Mobil 01738018428
Verhandlungen und Termine sind nur über unser Büro möglich.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.