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Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Bergkamen überzeugt durch seine klare Aufteilung, die beeindruckende Wohnfläche und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich Ihnen viele Optionen.Das Erdgeschoss bietet ca. 236 m² Wohnfläche und steht aktuell frei zur Verfügung. Damit eignet es sich perfekt für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten. Das Obergeschoss verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet – eine sichere Einnahmequelle für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 236 m² großes Kellergeschoss, das flexibel genutzt werden kann, z. B. als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Plus sind die getrennten Eingänge zu beiden Etagen, die ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Das macht die Immobilie besonders interessant für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten.
Das Grundstück bietet neben einem großen Garten auch drei separate Garagen, die sowohl als Stellplatz als auch für zusätzlichen Stauraum genutzt werden können.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit in Bergkamen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend in Bergkamen, die durch ihre gute Anbindung und angenehme Wohnqualität besticht. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die nur wenige Minuten entfernt sind. Supermärkte, Apotheken und andere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen und Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt von Bergkamen als auch benachbarte Städte problemlos mit dem Bus oder Zug erreicht werden können.
Die Lage überzeugt zudem durch eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrsstraßen, was eine einfache Erreichbarkeit von Autobahnen und benachbarten Städten wie Dortmund und Unna ermöglicht. Diese gute Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft für Berufspendler.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, ideal für Erholung und Freizeit. Erdgeschoss
-Wohnzimmer/Esszimmer
-Kaminzimmer
-Billiardzimmer
-Küche
-Elternschlafzimmer
-Kind 1
-Kind 2
-Flur
-Bad
-WC
-Abstellraum (AB)
-Diele
-Terrasse
1. Obergeschoss
-Schlafzimmer
-Gästezimmer
-Bad
-Diele
-Wohnen/Essen
-Kochen
-Balkon
-Loggia
-Bodenraum
Keller
-Heizungsraum
-Waschen/Trocknen
-Anschlussraum
-Fahrradraum
-Mehrere Vorratsräume
-Mehrere Kellerräume
-Baujahr Heizungsanlage 1984
Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Erwerber ist nach den gesetzlichen Vorgaben möglich.
Profitieren Sie von einer schnellen Internetverbindung: bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload (Angabe lt. Telekom). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button „Anbieter kontaktieren“). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.