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Beschreibung der Immobilie
Sie wird Ihnen gefallen, die geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit integriertem Hobbyraum und überdachter Terrasse mit umzäunten Garten auf der Süd-Westseite. Sie liegt im Erdgeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses (EG, OG, DG) mit insgesamt zehn Wohnungen, welches 1992 in ruhiger, naturnaher Lage am Tölzer Stadtrand zusammen mit weiteren Wohnhäusern erbaut wurde. Die Wohnhäuser bilden durch ihre Anordnung eine in sich geschlossene Einheit in einer geschmackvoll angelegten, parkähnlichen Grünanlage mit Fahrradhaus, Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten. Erwähnenswert ist der wunderschön angelegte Garten mit Südwestseite, wie auch die überdachte Terrasse mit Markise. Die Ruhe ist Ihnen garantiert, da lediglich ein Weg auf der Gartenseite vorbeiführt. Zum Gemeinschaftseigentum gehören das Fahrradhaus und ein schöner Kinderspielplatz im Freien sowie im Keller ein Wasch- und Trockenraum, wobei in der Wohnung im Gäste-WC gut Platz für WM und Trockner ist. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von € 20.000,- erworben werden., SCHLAFEN 1: Wfl. ca. 12,4 m² SCHLAFEN 2 / BÜRO / ARBEITSRAUM: Wfl. ca. 10,1 m² WOHNEN/ESSEN: Wfl. ca. 21,8m² Große Fenster-Türfront Zugang zu Terrasse und Garten KÜCHE: Wfl. ca. 4,6 m² 2012 Einbau einer modernen Einbauküche nach Maß inkl. neuer Küchenelektrogroßgeräte: Backofen, Ceranfeld, Kühl-, Gefrierschrank Fenster zu Terrasse/Garten Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben BAD: Wfl. ca. 3,5 m² 2024 Komplettrenovierung: Fliesen, sanitäre Ausstattung, Badmöbel Begehbare Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, Handtuchtrockner, WC, Lüftung GÄSTE-WC: Wfl. ca. 2,6 m² Platz für Waschmaschine und Trockner DIELE: Wfl. ca. 6,6 m² HOBBYRAUM im Keller: Nfl. ca. 26,9 m² Zugang vom Wohnzimmer über eine Holz-Wendeltreppe und auch über den allgemeinen Kellerflur Mit Heizkörper und zwei Lichtschachtfenster auf der Südseite TERRASSE / GARTEN: Wfl: 3,3 m² = 50 % der Terrassen-Gesamtfläche von 6,6 m² Garten auf der S/W-Seite, abgegrenzt durch Büsche, bzw. Zäune Teilweise überdachte Terrasse, 2022 neue Markise KFZ-STELLPLATZ: 1 TG-Stellplatz kann zur Wohnung erworben werden Kaufpreis à 20.000 Euro BÖDEN: 2012 wurden alle Böden mit Laminat Holzdekor erneuert FENSTER: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollo INNENTÜREN: 2024 wurden alle Innentüren erneuert: glatt weiß HEIZUNG: 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert Zentralheizung Gastherme mit energiesparender Brennwerttechnik ENERGIEEFFIZIENZ: Energieausweis Verbrauch EA-V, Klasse B, 67 kWh/(m²a) TELEKOMMUNIKATION: Vertrag mit Kabel RENOVIERUNGEN: 2008: Heizungsanlage 2012: Neue Einbauküche nach Maß mit Elektrogeräten 2012: alle Böden, auch im Hobbyraum, erneuert 2022: Neue Terrassenmarkise 2020: TG Renovierung Sonderumlage 5.500 € 2020: Außenfassade gestrichen 2024: Bad komplett erneuert 2024: Innentüren erneuert SONSTIGES: Gegensprechanlage mit Türöffner, Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und ist ab Mitte/Ende November 2025 verfügbar. Das Hausgeld beträgt monatlich 325- €, davon sind 50,-€ Rücklagen Wohnung und 4,- € Rücklagen TG. Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de