2-Zimmer Wohnung zum Verkauf in Friedrichshain, Germany, Nr. 266770

2-Zimmer Wohnung in Friedrichshain, Germany, Nr. 266770

$ 386 614

$ 7 160 pro m²

2 Zimmer

54 Wohnfläche, m²

Friedrichshain, Germany

Kontaktieren Sie das Fırman

Parameter

Zimmer

Wohnfläche, m²

266770

Adresse

Simplonstraße, 53A

Art

Wohnung

Übergabetermin

IV Gegend, 1956

Beschreibung der Immobilie

Raus aus dem Alltag, rein ins Leben – genau hier, mitten in Friedrichshain! Diese 2-Zimmer-Wohnung ist Ihr persönlicher Rückzugsort im vibrierenden Kiez: Frühstück auf dem Balkon, der Duft von Kaffee in der Luft, dann ein kurzer Spaziergang zum Boxhagener Platz – Croissant, Markt, Menschen, Berlin. Zurück zuhause erwarten Sie zwei stilvolle Zimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine separate Küche, die zum Ausprobieren einlädt. Hier haben Sie Platz für alles, was zählt – Ruhe, Leben, Lieblingsmomente. Ob entspannt oder voller Energie: Diese Wohnung ist der perfekte Rahmen für Ihr ganz persönliches Stadtabenteuer. Da das Gemeinschaftseigentum derzeit umfassend modernisiert wird, ist der Einzug erst 2026 möglich. Ausstattung • Traumlage in Friedrichshain – nur wenige Minuten zum Boxhagener Platz • Balkon • modernes Tageslichtbad mit Badewanne • Bezugsfrei – sofort einziehen oder vermieten • Provisionsfrei für Käufer • Besitzübergang Q1‘2026 Weitere Angaben Verfügbar ab: 31.03.2026 Kaufpreis pro m²: 5.

975,59 € Vermietbare Fläche: ca. 54,89 m² Lagebeschreibung Sunday Village liegt in Friedrichshain-Kreuzberg, der jüngste und einer der beliebtesten Kieze der Stadt. Er vereint eine zentrale Lage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, tollen Jobperspektiven und einem großen Freizeitangebot. Der bunte Kiez um Sunday Village bietet gemütliche Brunch-Cafés, internationale Restaurants und hippe Bars. In nur wenigen Minuten sind die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park erreicht. Zahlreiche Sport- und Yoga-Studios laden zum Auspowern ein und am Boxhagener Platz lassen sich beim berühmten Sonntagsflohmarkt einzigartige Schätze ergattern. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 127.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-09-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SONNTAG-WE78

Besonderheiten

Balkon

Interne Infrastruktur

Keller
Fahrstuhl

Statistics Friedrichshain

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Price per m²

N/A

Quality of Life Index

N/A

Cost of living Index

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Parameter

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Berlin

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

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2-Room Apartment

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Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

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Outside the City Center

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Kriminalitätsindex

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Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

N/A

Kaufkraftindex

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Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

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Sicherheitsindex

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Verkehr CO₂ Index

N/A

Verkehr Ineffizienz Index

N/A

Mietindex

N/A

Gesundheitsindex

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Lebensmittelindex

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Schadstoffindex

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Verkehr Pendeln Zeitindex

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Restaurant Preisindex

N/A

Klimaindex

Lebenshaltungskosten Index

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Lebensqualität Index

N/A

Verkehrsindex

N/A

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 7.00

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 40.00

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 7.00

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 2.00

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 3.00

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 1.13

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 0.90

Cappuccino (reguläre)

$ 3.15

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.81

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 1.95

Eier (normal) (12)

$ 3.01

Lokaler Käse (1 kg)

$ 7.53

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 0.91

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 10.00

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.83

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 2.81

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 4.00

Äpfel (1 kg)

$ 3.72

Hähnchenfilets (1kg)

$ 6.58

Orangen (1kg)

$ 2.57

Kartoffel (1 kg)

$ 2.21

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 0.90

Reis (weiß), (1kg)

$ 1.35

Tomaten (1kg)

$ 2.68

Banane (1kg)

$ 1.67

Zwiebel (1kg)

$ 2.15

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 9.87

Transport

Benzin (1 liter)

$ 1.01

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 25 500

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 6.00

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 3.05

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 20.00

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 28 800

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 107

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 43.33

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 21.38

Gehälter und Finanzierung

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 5.25

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 62.60

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 41.25

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 132

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 106

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 163

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 6 420

2-Zimmer Wohnung in Friedrichshain, Germany, Nr. 266770

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