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Beschreibung der Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend auf einem großzügigen Grundstück von ca. 862 qm. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine funktionale Ausstattung, sondern auch durch die großzügige Freizeitfläche hinter dem Haus, die perfekt für Familien oder Gartenliebhaber geeignet ist. Zwei Gartenhäuschen verleihen dem Außenbereich zusätzlichen Charme und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus war ursprünglich als 2-Familienhaus geplant und könnte auch so wieder genutzt werden. Derzeit bewohnt der Mieter beide Wohnungen, wie ein Einfamilienhaus. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist baujahrtypisch, das Badezimmer im EG wurde bereits modernisiert. Ein absolutes Highlight ist die Sonnenterrasse auf der Garage, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Sie schafft eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums im Außenbereich. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit Tageslicht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 1995 modernisiert. Die restlichen Räume sind ebenfalls hell und und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im Gebäude befindet sich eine Öl-Zentralheizung, seit 2022 ist zusätzlich eine moderne Wärmepumpe eingebaut, diese kann für die Heizungsversorgung genutzt werden. Eine Garage mit direktem Zugang im Gebäude rundet das Angebot ab., * Sonnenterrasse auf der Garage * großer Garten * Wärmepumpe/Hybridheizung * zwei Gartenhäuschen, Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 114,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1961 Das Haus ist seit dem 01.08.2022 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen inklusive Garage bei EUR 14.400/Jahr. Die anfallenden Nebenkosten für Heizung, Strom, Wasser usw. übernimmt der Mieter direkt.