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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Maisonette-Wohnung auf ca. 162 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Sie befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines im Jahr 2018 auf einem 548 m² großen Grundstück erbauten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Wohnung überzeugt mit vier großzügig geschnittenen Zimmern und zwei stilvollen Duschbädern, die beide über Tageslicht verfügen. Die hochwertige Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und macht das Kochen zum Vergnügen. Dank der offenen und hellen Gestaltung entsteht ein Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paare begeistert. Ein echtes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen: Im unteren Geschoss lädt ein Balkon zum Genießen der Abendsonne ein. In der oberen Etage erwartet Sie eine riesige Dachterrasse, die nahezu den gesamten Wohnbereich umschließt. Hier sorgt eine elektrische Markise, die sich über fast die gesamte Terrassenfläche ausfahren lässt, für wohltuenden Schatten an heißen Sommertagen und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Zudem steht im geschützten Hinterhof ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung. Die ausgezeichnete Energieeffizienz des Gebäudes sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für niedrige Nebenkosten. Fazit: Eine moderne, lichtdurchflutete Traumwohnung mit großzügiger Dachterrasse in attraktiver Lage – ideal für alle, die urbanen Komfort mit exklusivem Wohnflair verbinden möchten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Gehoben Grundstücksfläche: ca. 548 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Das beliebte Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Mode, Technik und Feinkost liegt nur wenige Schritte entfernt und macht die Nahversorgung besonders komfortabel. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine U-Bahn-Station befindet sich in fußläufiger Distanz und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch diverse Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit angrenzender Stadtteile ermöglichen. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene Autobahnauffahrt eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus punktet die Lage durch ihre Nähe zu grünen Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Niendorfer Gehegepark sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Somit verbindet die Umgebung in idealer Weise städtische Vielfalt mit naturnahem Wohnen. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 27.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2029-09-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-25-036