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Beschreibung der Immobilie
Familientaugliche Doppelhaushälfte in sonniger und ruhiger Wohnlage. Diese Immobilie wurde 1965 auf einem Vollkeller errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 827 m², die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 167 m². Insgesamt stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss mit dem darunter liegenden Gästezimmer. Sie ist ca. 84 m² groß und besteht aus Küche, Diele, Bad, drei Zimmern, Abstellraum und Balkon/Loggia. Die überdachte Terrasse und der Garten sind über die Küche zugänglich. Die zweite Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche besteht aus den Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss. Hier stehen ein sehr großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, Balkon/Loggia, ein Bad, die Küche und ein Büro/Ankleidezimmer zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss. Hier wurde zusätzlich der Trockenboden ausgebaut, der einen Raum und ein WC bereithält. Im Keller steht ein weiteres WC zur Nutzung bereit. Lagerräume und der Heizungsraum komplettieren diese Ebene. Eine große Garage mit darüberliegender Terrasse rundet das Angebot ab. Von hier aus gelangen Sie auf die andere Terrasse und in den Garten. Das Grundstück ist im Gartenbereich ansteigend, teilweise terrassiert und mit einem Gartenhaus versehen. Die beiden Wohnungen werden getrennt über zwei Gasthermen beheizt. Die Räume im Dachgeschoss werden bei Bedarf mittels Elektrogeräten beheizt. # Ausstattung 827 m² Grundstück Baujahr 1965 Massivbauweise Vollkeller zwei Wohneinheiten ca. 167 m² Wohnfläche Bodenbeläge überwiegend Laminat, teilweise Teppichboden und Fliesen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Kaminofen Gasheizungen aus 1992 und 2013 Elektroleitungen erneuert Dacheindeckung augenscheinlich in den 80/90er Jahren erneuert # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 827 m²Die Burg Altena ist zweifelsfrei der Blickfang der Stadt. Sie thront über dem Lenne-Flusstal und ist zu Fuß oder auch mit dem Erlebnisaufzug von der Innenstadt aus zu erreichen. Die erste Jugendherberge der Welt wurde in ebendieser Burg eröffnet und kann heute noch besichtigt werden. Regelmäßig gibt es hier Kulturveranstaltungen. Wochenmärkte, Ausstellungen, Konzerte, ein jährlicher Flohmarkt, ein Weihnachtsmarkt sowie alle drei Jahre das Schützenfest runden das Kulturleben ab. In der Stadt am Lennestrand gibt es mehrere Grundschulen und eine Förderschule. Das Burg-Gymnasium hat seit Jahren guten Zulauf – nicht nur aus der eigenen Stadt, sondern auch aus den Nachbarorten. Die Sekundarschule Altena/Nachrodt-Wiblingwerde besteht aus zwei Standorten, die Schüler/-innen der Jahrgänge 5 bis 7 werden in Nachrodt und die „Großen“ (Klassen 8-10) in Altena unterrichtet. Natürlich gibt es auch diverse Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Nicht-Schulkinder. Für eine geordnete, medizinische Versorgung sorgen das Medizinische Versorgungszentrum sowie weitere ortsansässige, praktische Ärzte, Fachärzte, Ergo-, Physiotherapeuten, Fachkräfte aus dem Bereich Reha Sport und Logopädie und Altenzentren. Die Nähe zur Werdohler Stadtklinik sowie der Krankenhäuser in Lüdenscheid und Iserlohn sorgen im Notfall ebenfalls für schnelle Hilfe. Nähere Infos finden Sie auf der Internetseite der Stadt: www.altena.de # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: postspk-mk.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 343,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 08.02.2025 Gültig bis: 2035-02-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Letzte Modernisierung: 1996 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1797