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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Baden-Baden. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den funktionalen Grundriss und modernen Wohnkomfort – eine gleichermaßen ideale Wahl für Eigennutzer wie auch für Investoren. Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch Helligkeit und angenehme Raumproportion besticht. Vom Hauptaufenthaltsbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon – ein geschützter Platz im Freien, ideal für entspannte Momente oder gesellige Stunden. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den zentralen Bereich integriert und schafft eine fließende Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer das direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne bietet. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eignet sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer. Zudem stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum im Flur zur Verfügung. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besucherparkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden. Optional besteht die Möglichkeit, im Gebäude einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben – sicher und komfortabel. Ausstattung -Laminatböden -Balkon -Offene Einbauküche mit Geräten -Badezimmer mit Badewanne -Gäste-WC -Abstellraum -Kunststofffenster -Personenaufzug -Eigener Kellerraum -Besucherparkplätze direkt vor dem Haus Optional: separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz im Haus Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,00% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden. Das weltbekannte Festspielhaus sowie die Fußgängerzone mit ihren exklusiven Boutiquen, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend angebunden. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit dem besonderen Flair Baden-Badens. Sonstiges Sonstiges: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises an. Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-04-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-3081