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Beschreibung der Immobilie
In ruhiger, gewachsener Lage von Riedstadt-Wolfskehlen erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus. Das Ensemble erzählt eine stimmige Geschichte der behutsamen Weiterentwicklung: 1955 als eingeschossiges Wohnhaus errichtet, wurde das Haus 1973 aufgestockt und 1986 durch einen architektonisch passenden Bürotrakt erweitert. So präsentiert sich heute ein geräumiges Zweifamilienhaus mit angebautem Bürobereich. Die Erdgeschosswohnung: Eine zentrale Diele verknüpft rund 66 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad, miteinander. Das Bad in dieser Wohnung präsentiert sich seit einer Modernisierung im Jahr 2010 als freundliches Tageslichtbad mit Wanne; das separat angeordnete WC sorgt für die willkommene Trennung von Gäste- und Privatbereich. Die rund 94 m² große Obergeschosswohnung: 2010 wurden das damalige Tageslichtbad und das separate WC zu einem großzügigen Wellnessbereich mit Eckwanne zusammengeführt; eines der früheren Kinderzimmer wich einer geräumigen Küche, und unmittelbar daneben öffnet sich der zusammenhängende Wohn-/Essbereich mit rund 34 m². Dank des Büroanbaus hat sich das Raumgefühl noch einmal deutlich vergrößert, denn von hier geht es auf eine über 20 m² große Dachterrasse. Das Untergeschoss: Mehrere Kellerräume bilden das funktionale Rückgrat für Waschküche, Vorräte, Lager oder Hobby - praktisch und klar strukturiert. Der Bürotrakt mit eigenem Eingang: Vom jetzigen Eigentümer über Jahre hinweg selbst genutzt, erwarten Sie hier aktuell ein Großraumbüro (ca. 62 m²), getrennte Mitarbeiter-WCs, ein Sekretariat sowie zwei separate Büroräume. Ergänzt wird der Bereich durch ein funktionales Archiv. Eine der beiden Etagen wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich seither hell, freundlich und zeitgemäß – ein Umfeld, in dem man gerne arbeitet und souverän Gäste empfängt. Wer das Miteinander von Wohnen und Geschäft weiterdenken möchte, kann über eine Verbindung zwischen Erdgeschoss des Haupthauses und dem Bürotrakt nachdenken; die Substanz und die räumliche Anordnung bieten hierfür die notwendigen Voraussetzungen. In Summe stehen Ihnen so rund 375 m² nutzbare Flächenvielfalt zur Verfügung – eine kluge Balance aus Privatheit, Komfort und professioneller Nutzung. Unser Fazit: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus mit Geschichte, Größe und Gestaltungsfreiheit – solide gewachsen, umsichtig modernisiert und bereit für die nächsten Kapitel. Ob Mehrgenerationen-Domizil mit Platz für HomeOffice, kombiniertes Wohnen-und-Arbeiten-unter-einem-Dach mit kurzen Wegen oder als repräsentative Adresse für das eigene Unternehmen: Hier finden Sie Raum für Pläne und Luft für Ideen, eingebettet in ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld von Wolfskehlen. Überzeugen Sie sich - gleich Besichtigungstermin vereinbaren! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 918 m² Nutzfläche: ca. 74 m² Bürofläche: ca. 139 m² Lagebeschreibung Wolfskehlen ist der nördlichste Stadtteil von Riedstadt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Nördlich an die Wolfskehlener Gemarkung schließt sich der Groß-Gerauer Stadtteil Dornheim an, östlich Wolfskehlens die Stadt Griesheim im Kreis Darmstadt-Dieburg, im Süden der Riedstädter Stadtteil Goddelau und westlich Leeheim, ebenfalls ein Stadtteil Riedstadts. Diese Immobilie steht am östlichen Ortsrand von Wolfskehlen in guter Nachbarschaft. Sonstiges Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Anbieter-Objekt-ID: 18-35